某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于200

admin2010-06-11 36

问题某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保 6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有( )。

选项 A、不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B、可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C、可以设定，因符合在建工程抵押条件
D、不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

答案B

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/f1Qf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8(均以上个月为100)。则将该宗房

在城市房屋拆迁估价中,被拆迁房屋的性质和面积必须以房地产权属证书上的记载为估价依据。()

选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定，这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。()

下面()是计入商品住宅价格的费用。

房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。

有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2、f3,此三者的大小关系应为()。

()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

收益性物业管理的对象为()。

投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有()。

桥梁碎石土基础钢板桩围堰的施工到围囹安装后的工序是()。

以下不符合生活饮用水卫生标准毒理学指标的是

男性，24岁，因气促l周就诊，查体颈静脉怒张，血压90／65．mmt{g，心界向两侧扩大，心率120次／分，律齐，心音遥远，肝肋下3指，移动性浊音(-)，最可能的诊断是

发生水利工程建设质量与安全事故后，项目法人，施工单位等应当立即将事故情况按项目管理权限如实向流域机构或水行政主管部门和事故所在地人民政府报告，最迟不得超过（）小时。

破产管理人应由人民法院指定，其指定的时间为(　　)。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

有以下程序#include＜ctype.h＞#include＜stdio.h＞longfun(chars[]){longn;intsign;for(;isspace(*s);s++);

为防止计算机病毒传染，应该做到()。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8(均以上个月为100)。则将该宗房

在城市房屋拆迁估价中,被拆迁房屋的性质和面积必须以房地产权属证书上的记载为估价依据。()

选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定，这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。()

下面()是计入商品住宅价格的费用。

房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。

有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2、f3,此三者的大小关系应为()。

()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

收益性物业管理的对象为()。

投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有()。

桥梁碎石土基础钢板桩围堰的施工到围囹安装后的工序是()。

以下不符合生活饮用水卫生标准毒理学指标的是

男性，24岁，因气促l周就诊，查体颈静脉怒张，血压90／65．mmt{g，心界向两侧扩大，心率120次／分，律齐，心音遥远，肝肋下3指，移动性浊音(-)，最可能的诊断是

发生水利工程建设质量与安全事故后，项目法人，施工单位等应当立即将事故情况按项目管理权限如实向流域机构或水行政主管部门和事故所在地人民政府报告，最迟不得超过（）小时。

破产管理人应由人民法院指定，其指定的时间为( )。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

有以下程序#include＜ctype.h＞#include＜stdio.h＞longfun(chars[]){longn;intsign;for(;isspace(*s);s++);

为防止计算机病毒传染，应该做到()。

破产管理人应由人民法院指定，其指定的时间为(　　)。