2. 工程
  3. 某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元

某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元

admin2021-10-09  40
问题 某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元/m2，地价1800元/m2，则该宗房地产的最适合处理方式为(    )。
选项 A、保持现有用途
B、装修改造
C、装修后改变用途
D、拆除建筑物
答案D
解析 此题属于掌握的范畴。是在考查估价中应遵循的最高最佳使用原则，具体计算过程如下：
以保持现状为前提，价格为3000×2000元＝600万元；
以装修改造为前提，价格为(2600-200)×2000元＝480万元；
以转换用途为前提，价格为(2800×2000-600×4000)元＝320万元；
以重新利用为前提，价格为(1800×4000-300×2000+50×2000)元＝670万元。
按照最高最佳适用的原则，该宗房地产最合理的处理方式为重新利用。解决此题的关键是明确估价时必须遵循最高最佳使用原则。
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