某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元

admin2021-10-09 88

问题某宗房地产建筑面积2000m²，土地面积4000m²，若保持现有用途价值3000元/m²；经过装修改造，装修费用200元/m²，售价2600元/m²；装修后改变用途需补地价600元/m²，售价2800元/m²，若拆除建筑物拆除费用300元/m²，残值50元/m²，地价1800元/m²，则该宗房地产的最适合处理方式为( )。

选项 A、保持现有用途
B、装修改造
C、装修后改变用途
D、拆除建筑物

答案D

解析此题属于掌握的范畴。是在考查估价中应遵循的最高最佳使用原则，具体计算过程如下：
以保持现状为前提，价格为3000×2000元＝600万元；
以装修改造为前提，价格为(2600-200)×2000元＝480万元；
以转换用途为前提，价格为(2800×2000-600×4000)元＝320万元；
以重新利用为前提，价格为(1800×4000-300×2000+50×2000)元＝670万元。
按照最高最佳适用的原则，该宗房地产最合理的处理方式为重新利用。解决此题的关键是明确估价时必须遵循最高最佳使用原则。

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房地产估价理论与方法

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某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列房地产项目中，不得转让的有()。

下列关于税收的强制性的表述中，错误的是()

下列关于房屋租赁合同效力的表述中，错误的是()。

张某由于结婚购买婚房，一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为()元。

城镇土地使用税应按照()征收。

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是()。

单独使用治疗房扑或房颤时，可引起心室率过快或并发心衰：缩短APD和ERP的药物是：

照射量的国际单位是

盘亏固定资产经批准后，应借记（　　）账户。

根据《企业国有资产交易监督管理办法》，企业资产转让中，转让方应当根据转让标的情况合理确定转让底价和转让信息公告期，对此下列表述正确的是()。

下列消费品中应征收消费税的有()。

按照迁移性质的不同，学习迁移可以分为()。

甲、乙都是8岁的小孩，玩耍时甲不小心将乙的眼睛弄伤，花去医药费3000元，该费用应由()承担。

某宗房地产建筑面积2000m2，土地面积4000m2，若保持现有用途价值3000元/m2；经过装修改造，装修费用200元/m2，售价2600元/m2；装修后改变用途需补地价600元/m2，售价2800元/m2，若拆除建筑物拆除费用300元/m2，残值50元

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下列房地产项目中，不得转让的有()。

下列关于税收的强制性的表述中，错误的是()

下列关于房屋租赁合同效力的表述中，错误的是()。

张某由于结婚购买婚房，一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为()元。

城镇土地使用税应按照()征收。

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是()。

单独使用治疗房扑或房颤时，可引起心室率过快或并发心衰：缩短APD和ERP的药物是：

照射量的国际单位是

盘亏固定资产经批准后，应借记（ ）账户。

根据《企业国有资产交易监督管理办法》，企业资产转让中，转让方应当根据转让标的情况合理确定转让底价和转让信息公告期，对此下列表述正确的是()。

下列消费品中应征收消费税的有()。

按照迁移性质的不同，学习迁移可以分为()。

甲、乙都是8岁的小孩，玩耍时甲不小心将乙的眼睛弄伤，花去医药费3000元，该费用应由()承担。

盘亏固定资产经批准后，应借记（　　）账户。