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某宗房地产建筑面积2000m2,土地面积4000m2,若保持现有用途价值3000元/m2;经过装修改造,装修费用200元/m2,售价2600元/m2;装修后改变用途需补地价600元/m2,售价2800元/m2,若拆除建筑物拆除费用300元/m2,残值50元
某宗房地产建筑面积2000m2,土地面积4000m2,若保持现有用途价值3000元/m2;经过装修改造,装修费用200元/m2,售价2600元/m2;装修后改变用途需补地价600元/m2,售价2800元/m2,若拆除建筑物拆除费用300元/m2,残值50元
admin
2021-10-09
56
问题
某宗房地产建筑面积2000m
2
,土地面积4000m
2
,若保持现有用途价值3000元/m
2
;经过装修改造,装修费用200元/m
2
,售价2600元/m
2
;装修后改变用途需补地价600元/m
2
,售价2800元/m
2
,若拆除建筑物拆除费用300元/m
2
,残值50元/m
2
,地价1800元/m
2
,则该宗房地产的最适合处理方式为( )。
选项
A、保持现有用途
B、装修改造
C、装修后改变用途
D、拆除建筑物
答案
D
解析
此题属于掌握的范畴。是在考查估价中应遵循的最高最佳使用原则,具体计算过程如下:
以保持现状为前提,价格为3000×2000元=600万元;
以装修改造为前提,价格为(2600-200)×2000元=480万元;
以转换用途为前提,价格为(2800×2000-600×4000)元=320万元;
以重新利用为前提,价格为(1800×4000-300×2000+50×2000)元=670万元。
按照最高最佳适用的原则,该宗房地产最合理的处理方式为重新利用。解决此题的关键是明确估价时必须遵循最高最佳使用原则。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/p51f777K
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房地产估价理论与方法
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