陈某向白某借款30万元，以自己所有的房屋作为抵押，白某与陈某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。陈某受赵某欺诈，将房屋低价卖给赵某，并办理了房屋过户手续。赵某很快将房屋又卖给了孙某，办理了房屋过户手续。陈某向法院申请撤销与赵某之间的买卖合同，要

admin2013-08-13 57

问题陈某向白某借款30万元，以自己所有的房屋作为抵押，白某与陈某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。陈某受赵某欺诈，将房屋低价卖给赵某，并办理了房屋过户手续。赵某很快将房屋又卖给了孙某，办理了房屋过户手续。陈某向法院申请撤销与赵某之间的买卖合同，要求孙某归还房屋。问：
白某是否有权根据抵押合同要求陈某承担违约责任?

选项

答案根据《物权法》第15条的规定，当事人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。白某虽然与陈某未办理房屋抵押权登记，但是不影响抵押合同的效力，因此白某与陈某之间的抵押合同有效，白某有权根据抵押合同要求陈某承担违约责任。

解析

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