甲将一栋楼房出租给乙，租期三年。一年后，甲向丙借款100万元，期限为一年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务。丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主张优先购买权。经评估，该栋楼房价值

admin2014-10-17 18

问题甲将一栋楼房出租给乙，租期三年。一年后，甲向丙借款100万元，期限为一年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务。丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主张优先购买权。经评估，该栋楼房价值200万元。
根据上述案情，请回答：
(1)乙是否享有优先购买权?请说明理由。
(2)丙是否享有优先购买权?请说明理由。
(3)如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房?请说明理由。

选项

答案(1)乙享有优先购买权。根据《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中，乙是承租人，享有在同等条件下优先购买该出租房的权利。 (2)丙不享有优先购买权。根据《物权法》规定，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。本案中，丙是抵押权人，享有对出租房的优先受偿权，但不享有优先购买权。 (3)丁可以购得此房。根据《合同法》规定，承租人必须在同等条件下才能对出租房享有优先购买权，如果条件低于其他购买人条件的，则不享有优先购买权。本案中，如果乙的

解析本案例适用的法条主要有：《物权法》第170条(担保物权的优先受偿权)、《合同法》第230条(承租人的优先购买权)。作答本题的关键是：(1)正确理解承租人优先购买权的含义。(2)区分优先受偿权和优先购买权。

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