2. 司法
  3. 某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就攀报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的?(2010年卷三第5题

某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就攀报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的?(2010年卷三第5题

admin2014-12-09  19
问题 某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就攀报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的?(2010年卷三第5题)
选项 A、存在欺诈行为．属可撤销合翻
B、存在胁迫行为．属可撤销合同
C、存在乘人之危的行为．属可撤销合同
D、存在重大误解．属可撤销合同
答案B
解析 ①A选项。《民通意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”据此，欺诈的构成要件有四：第一，故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况(后者仅限于具有法定告知义务的情形)；第二，对方因此陷于错误(欺诈与陷于错误之间具有因果关系)；第三，对方因认识错误作出不真实的意思表示(对方的认识错误与不真实的意思表示之间具有因果关系)；第四，欺诈具有不当性。就A选项而言，乙的行为符合欺诈的构成要件吗?不符合。因为欺诈的故意必须包含“双重故意”，即一方面，欺诈人故意告知虚假事实并希望对方陷于认识错误；另一方面，欺诈人还希望对方因错误作出不真实的意思表示。A选项中，乙只是希望对方陷于恐惧，并因恐惧作出意思表示(即乙只有胁迫的故意)，欠缺欺诈的故意，故乙的行为不符合欺诈的构成要件。A选项不当选。②B选项。《民通意见》第69条规定：“以给公民及其亲友的生命健康、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。”据此，胁迫的构成要件有四：第一，故意预告实施危害；第二，对方因此陷入恐惧(预告实施危害与恐惧的产生之间有因果关系)；第三，对方因恐惧作出意思表示(恐惧与意思表示的作出之间有因果关系)；第四，胁迫具有不当性(包括目的不正当、手段不正当、目的与手段的结合不正当三种)。同样，胁迫的故意也包含“双重故意”，即故意胁迫且希望对方陷于恐惧，并希望对方因恐惧作出意思表示。本题完全符合胁迫的构成要件，根据《合同法》第54条，甲、乙之间的买卖合同属于可撤销的合同。故B选项当选。③C选项。《民通意见》第70条规定：“一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。”乘人之危的构成要件有三：第一，一方乘对方处于危难之际；第二，逼迫对方作出不真实的意思表示；第三，严重损害对方的利益。本题中，由于乙实际并无甲贪污的材料，故尚不能认定甲处于危难之际，不符合乘人之危的构成要件。故C选项不当选。④D选项。根据《民通意见》第71条的规定，重大误解的构成要件有三：第一，当事人对合同的要素发生错误认识，且错误系属重大；第二，因错误作出与内心真意不一致的意思表示；第三，意思表示错误者因此遭受较大损失。本题不构成重大误解，因为，甲虽发生了认识错误，但其错误属于动机错误，符合欺诈的构成要件的，可以构成欺诈，但在我国民法上，动机错误一般不构成重大误解。故D选项不当选。⑤题外话：胁迫与乘人之危的重大区别之一：胁迫人主动制造恐怖气氛；而乘人之危者未参与危难状态的形成，仅对该客观存在的危难状态加以恶意利用而已。
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试卷二

法律职业资格

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