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  3. 某居住小区暖气试水．物业公司在小区入口等显眼之处张贴告示，并电话通知尚未入住的业主。11楼业主孙先生家拆改暖气管，致使跑水下渗，渗出的脏水使楼下邻居闫女士家房顶开裂，墙体冒水，电线短路，地面和家具被泡。闰女士认为房屋质量存在问题，物业公司管理不善，才导致家

某居住小区暖气试水．物业公司在小区入口等显眼之处张贴告示，并电话通知尚未入住的业主。11楼业主孙先生家拆改暖气管，致使跑水下渗，渗出的脏水使楼下邻居闫女士家房顶开裂，墙体冒水，电线短路，地面和家具被泡。闰女士认为房屋质量存在问题，物业公司管理不善，才导致家

admin2015-12-31  51
问题 某居住小区暖气试水．物业公司在小区入口等显眼之处张贴告示，并电话通知尚未入住的业主。11楼业主孙先生家拆改暖气管，致使跑水下渗，渗出的脏水使楼下邻居闫女士家房顶开裂，墙体冒水，电线短路，地面和家具被泡。闰女士认为房屋质量存在问题，物业公司管理不善，才导致家被淹，于是将物业公司告上法庭，要求其赔偿经济损失共计1万元。法庭上，物业公司辩称：暖气试水前，已张贴告示，并通知业主。闫女士家被淹是因为11楼业主孙先生私自改造暖气管所致，与本公司无关。经法院审理认为：本案中，无证据证明物业公司对闫女士的损失负有管理不善的责任。已查明的事实证明，闫女士房屋受损，是11楼业主孙先生家暖气管跑水所致，故孙先生应负责赔偿闫女士的损失费。
    【问题】
请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意的问题。
选项
答案物业集中装修期间，要增派人力，加大物业装饰装修管理巡视力度，做到普遍巡查和重点检查相结合。一方面，要检查装饰装修项目是否为已登记的项目。一是要检查装饰装修项目是否申报，二是检查装修装饰物业的内容、项目有无私自增加，在巡视过程中发现新增装修装饰项目的，须指导用户及时申报，办理相关手续。另一方面，要检查施工人员的现场操作是否符合相关要求。物业管理单位要对有违规违章苗头的用户，重点巡视盯防、频繁沟通，做到防患于未然。出现违规违章行为的，要晓之以理，动之以情，必要时须报告有关行政主管部门处理。同时，要检查施工单位的施工人员是否如实申报和办理了施工许可证，强化施工人员的管理。
解析
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