5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押。但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的?(2006年卷三第9题)

admin2014-12-09 64

问题 5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押。但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的?(2006年卷三第9题)

选项 A、乙可对该房屋行使抵押权
B、甲与丙之间的抵押合同已生效
C、甲与丁之间转让房屋的合同无效
D、丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

答案C

解析 ①2006年，本题答案为B。2007年《物权法》颁布后，本题无一个正确答案。2012年后《买卖合同解释解释》第3条又使本题答案成为C。②根据《物权法》第187条，甲以自有房屋为乙设立抵押权，并办理了抵押登记，乙的抵押权已设立。若符合抵押权行使的条件，乙可对房屋行使抵押权。A选项表述正确，不当选。③根据《物权法》第15条规定的区分原则，甲未给丙办理房屋抵押登记，丙对房屋的抵押权未设立，但不因此影响甲、丙买卖合同的生效。故B选项表述正确，不当选。④两个重要的法律变化。第一个变化，《担保法》第49条第1款规定：“抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”但是，《物权法》修正了这一规定。《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，抵押期间，抵押人虽为抵押物的所有权人，但其处分受到限制，未经抵押权人同意，不得转让(出售、赠与、互易)抵押财产。综上，甲未经抵押权人乙同意，将房屋转让给丁构成无权处分。第二个变化。根据《合同法》第51条，因无权处分订立的合同效力待定。但是根据《买卖合同解释》第3条的规定，因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响买卖合同的效力，若无其他效力瑕疵，因无权处分订立的买卖合同有效。本题中，甲擅自将抵押房屋转让给丁的，其转让合同的效力应以《买卖合同解释》第3条为断。甲、丁间房屋转让合同有效(只是所有权能否发生变动不确定)。C选项表述错误，当选。⑤如前所述，甲、丙间的抵押合同已经有效成立，甲负有给丙办理抵押登记的合同义务，若甲拒绝履行该义务，构成违约，丙有权对甲主张违约损害赔偿，故D选项表述正确，不当选。

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试卷二

法律职业资格

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