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  3. 某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。

某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。

admin2016-02-09  15
问题 某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为(    )。
选项 A、103．26％
B、105．43％
C、112．06％
D、114．42％
答案A
解析 如所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格=买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格：卖方实得金额，而卖方实得金额=正常成交价格-卖方税费=(1-5％)×正常成交价格=0．95×正常成交价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格=0．95×正常成交价格，而实际上该可比实例约定成交价格=0．92×正常成交价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数=0．95／0．92=103．26％。
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