甲和乙是夫妻,二人居住的房屋登记在甲名下。2017年3月1日,甲和乙离婚,法院判决房屋归乙所有,其他财产归甲所有,二人均表示接受并不再上诉。同年4月1日,乙在未办理房屋所有权变更登记的情况下,将该房屋出卖给丙,丙基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并人住

admin2019-03-11  47

问题 甲和乙是夫妻,二人居住的房屋登记在甲名下。2017年3月1日,甲和乙离婚,法院判决房屋归乙所有,其他财产归甲所有,二人均表示接受并不再上诉。同年4月1日,乙在未办理房屋所有权变更登记的情况下,将该房屋出卖给丙,丙基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并人住了该房屋。同年5月1日,甲又就该房屋和丁签订了买卖合同,丁在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归甲所有后,支付了50万元价款,并于同年6月1日办理了所有权变更登记手续。下列表述中,符合法律规定的有(  )。

选项 A、6月1日前,甲是房屋所有权人
B、3月1日至6月1日,乙是房屋所有权人
C、4月1日至6月1日,丙是房屋所有权人
D、6月1日后,丁是房屋所有权人

答案B,D

解析 本题考核物权变动和善意取得。(1)选项A错误,选项B正确。根据规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中,法院将房屋判归乙所有,因此,乙自法院的判决书生效之日起享有该房屋的所有权。(2)选项C错误.选项D正确。根据规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。本题中,房屋是不动产,除法律另有规定外,其所有权变动必须办理登记。丙虽然支付了购房款,但是其没有办理产权过户登记,对房屋不享有所有权。丁是善意第三人,且办理了房屋过户手续,对房屋享有所有权。
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