某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2010-06-12 56

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率i_c15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案[*] 试算：取i₁=20%时，NPV₁=13.580万元 i₂=21%时，NPV₂=-6.635万元则[*] (3) 动态投资回收期 [*] (4) FIRR=20.67%＞15%且FNPV＞0，项目财务上可行。本项目财务净现值FNPV为146.214万元，财务内部收益率FIRR为20.67%，动态投资回收期9.64年，项目财务上可行。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为()人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币

如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。()

可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价格的准确性。()

某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。()

某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与20

()在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

下列关于可比实例的说法中，正确的有()。

下列各项中，应缴纳城镇土地使用税的是()。

供精者精液人工授精(AID)适合于

当两根钢筋竖向并列在一起时，其等效直径为()。

在下列水泥混凝土面层铺筑方法中，最先进的铺筑方法是()。

关于资源税税收优惠，下列说法正确的是()。

JohnsononlyrememberedthatitwasSundaywhenhefirstmetMarybecauseeverybodywasatchurch.

()是我国跨经度最广的省级行政区。

litigation&arbitration

Thefirstaid(急救)youlearnfromacourseisnotquitelikereality.Mostofusfeelafraidwhendealingwith"therealthing".

某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元，之后用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为()人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币

如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。()

可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价格的准确性。()

某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。()

某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与20

()在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

下列关于可比实例的说法中，正确的有()。

下列各项中，应缴纳城镇土地使用税的是()。

供精者精液人工授精(AID)适合于

当两根钢筋竖向并列在一起时，其等效直径为()。

在下列水泥混凝土面层铺筑方法中，最先进的铺筑方法是()。

关于资源税税收优惠，下列说法正确的是()。

Johnsononlyrememberedthatitwas______SundaywhenhefirstmetMarybecauseeverybodywasat______church.

()是我国跨经度最广的省级行政区。

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