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王某将自有房屋一套出租给赵某,租期2年。1年以后,王某由于急需用钱,欲将该房屋出售,赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某,并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此,下列表述中正确的是( )。(2008年单项选择第5题)
王某将自有房屋一套出租给赵某,租期2年。1年以后,王某由于急需用钱,欲将该房屋出售,赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某,并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此,下列表述中正确的是( )。(2008年单项选择第5题)
admin
2011-09-29
63
问题
王某将自有房屋一套出租给赵某,租期2年。1年以后,王某由于急需用钱,欲将该房屋出售,赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某,并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此,下列表述中正确的是( )。(2008年单项选择第5题)
选项
A、赵某有权租赁该房屋直到租赁期限届满
B、因租赁期限未满,梁某尚未取得该房屋的所有权
C、赵某有权继续租赁该房屋,但必须与梁某重新签订租赁合同
D、王某与梁某的买卖合同无效,但梁某取得该房屋的所有权
答案
A
解析
本题主要考查买卖不破租赁规则。王某将已出租的房屋卖给梁某,并不存在违法之处,故其买卖合法有效,梁某亦因登记而取得房屋所有权。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此可知,承租人赵某有权按照原租赁合同的约定,继续租赁该房屋。因此,选项A正确。
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经济与民商法律知识题库企业法律顾问分类
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经济与民商法律知识
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