王某将自有房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房屋出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是（）。(2008年单项选择第5题)

admin2011-09-29 21

问题王某将自有房屋一套出租给赵某，租期2年。1年以后，王某由于急需用钱，欲将该房屋出售，赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某，并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此，下列表述中正确的是（）。(2008年单项选择第5题)

选项 A、赵某有权租赁该房屋直到租赁期限届满
B、因租赁期限未满，梁某尚未取得该房屋的所有权
C、赵某有权继续租赁该房屋，但必须与梁某重新签订租赁合同
D、王某与梁某的买卖合同无效，但梁某取得该房屋的所有权

答案A

解析本题主要考查买卖不破租赁规则。王某将已出租的房屋卖给梁某，并不存在违法之处，故其买卖合法有效，梁某亦因登记而取得房屋所有权。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”据此可知，承租人赵某有权按照原租赁合同的约定，继续租赁该房屋。因此，选项A正确。

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