甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞锞爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?(2009年试卷三第60题)

admin2017-03-14 26

问题甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞锞爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?(2009年试卷三第60题)

选项 A、甲有权要求解除与乙的租赁合同
B、甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
C、甲有权要求丙搬出房屋
D、甲有权要求丙支付租金

答案A,B,C

解析首先，选项A考查租赁合同中转租的问题。根据《合同法》第224条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”可知，本题中，承租人乙未经出租人甲的同意，擅自将房屋出租给丙住，出租人甲可以解除与乙的租赁合同。据此，选项A正确。其次，选项B考查承租人的适租义务。根据《合同法》第222条的规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”可知，本题中，承租人乙未经出租人甲的同意，擅自将房屋出租给丙住，丙练飞镖将房屋的墙面损坏，承租人乙未尽妥善保管租赁物的义务，应当承担由此造成的损失。据此，选项B正确。再次，选项C考查所有权的效力。根据《物权法》第39条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”以及《物权法》第34条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”可知，甲作为房屋的所有权人，有权要求无权占有人丙搬离自己的房屋。最后，选项D考查合同的相对性。在租赁合同中，出租人有权要求承租人支付租金，但是甲并未与丙之间订立租赁合同，因此甲无权要求丙向自己支付租金。据此，选项D错误。

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试卷二

法律职业资格

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