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  3. 根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括( )。

根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括( )。

admin2018-02-01  53
问题 根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括(  )。
选项 A、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
B、第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
C、租赁房屋共有人行使优先购买权的
D、出租人将租赁房屋出售给其侄子的
答案A,C
解析 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
    (1)房屋共有人行使优先购买权的；
    (2)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
    (3)出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；
    (4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。选项AC正确，选项BD错误。
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