甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?(2009年卷三第60题)

admin2018-03-23 27

问题甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?(2009年卷三第60题)

选项 A、甲有权要求解除与乙的租赁合同
B、甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
C、甲有权要求丙搬出房屋
D、甲有权要求丙支付租金

答案A,B,C

解析本题主要考查租赁合同当事人的权利与义务。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中承租人乙未经出租人甲的同意，擅自将房屋转租给丙，出租人甲有权解除与乙的租赁合同，因此，A项正确。如果甲解除了与乙的租赁合同，丙对于甲房屋的占有即为无权占有，所有权人甲可以依照物上请求权要求丙搬出房屋，故C项正确。
《合同法》第121条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本题中，甲与乙有合同关系，是合同相对人，甲与丙并没有合同关系，因此，依据合同的相对性，甲只能要求乙而不能要求丙支付租金，故D项错误，同时，作为租赁合同一方的承租人乙负有保持租赁物原状的义务，本案中虽然房屋的损害是由第三人丙造成的，但是，依照合同的相对性，出租人甲仍有权要求乙承担墙面损害的赔偿责任，故B项正确。需要说明的是，由于甲与丙之间没有合同关系，基于合同相对性理论，甲是不能基于丙的侵害行为追究丙的违约损害赔偿责任的，但是，由于丙对甲所有的房屋实施了侵权行为并造成了墙面损害的结果，甲可以追究丙的侵权责任。

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试卷二

法律职业资格

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