首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为30年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为30年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
admin
2013-10-10
20
问题
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为30年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一年的同一日付清该年度房租,若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月1 2日甲公司交付楼房给张某,5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日,甲公司通知张某称:因资金紧张欲出卖楼房,如果张某有购买意向,则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元,并可以扣除张某交付的20l 1年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议,要求该公司履行合同。2011年7月8日,甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司,根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候,发现已登记有两个抵押权。其一,2009年6月6日,甲公司将该楼房抵押给丙公司,为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保;其二,20lO年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估,该楼房的实际价值300万元。问题:
如果甲公司2011年6月5日通知张某3个月后要出卖该楼房,但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后,李某要求张某搬出楼房。针对该情形,张某可以提出何种主张?
选项
答案
张某可以主张原租赁合同仍然有效。
解析
张某可以主张原租赁合同仍然有效,即所谓“买卖不破租赁”,该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后,甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房,但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下出卖租赁物,该买卖合同有效。《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。根据该条规定,李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束因而不能请求张某停止使用。不仅如此,该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/h4By777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
某公司2004.年1月至2004年10月的各项收入60万余元,2004年11月某地国税局向某公司发出限期缴纳税款3万余元的通知书,此后,又先后三次向该企业发出限期缴纳税款的通知书。该公司都没有缴纳。某地税局根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十八条关于
张某因违法经营被工商行政管理机关处以责令停产停业和没收违法所得的行政处罚。由于张某认错态度较差,工商行政管理机关又对张某处以警告的行政处罚。张某为此向有关机关提起行政复议。行政复议机关向张某出具了不予受理决定书,张某又向法院提起行政诉讼。法院终审判决认定工
张某因违法经营被工商行政管理机关处以责令停产停业和没收违法所得的行政处罚。由于张某认错态度较差,工商行政管理机关又对张某处以警告的行政处罚。张某为此向有关机关提起行政复议。行政复议机关向张某出具了不予受理决定书,张某又向法院提起行政诉讼。法院终审判决认定工
江苏省扬州市某公司向市规划局报批办公楼项目获得许可,并获得施工许可。但该楼正好位于一栋居民楼前面,该楼居民认为两楼之间楼间距太近,而且规划中的办公楼高达20层,必定会影响到居民楼的通风与采光,曾在报批过程中向有关部门反映,但有关部门认为楼间距离符合有关规定
2001年1月,我国甲公司以CIF价格条件从美国乙公司进口一批化工原料,该批化工原料在运输途中因船舶内淡水管道漏水致使部分化工原料被水浸泡受损。分析该案例,回答下列问题:本案中,应当就该批化工原料在运输途中的风险投保的是()。
某省A市检察院根据某当事人的申诉,发现A市中级法院作出的二审判决适用法律确有错误在此情况下,A市检察院正确的处理方式是()
企业在实施价格策略时,需要通过定价达到一定的目的。企业常见的定价目标有( )。
有些服务企业在给顾客提供第一次服务时要价很低,希望借此能获得更多的生意,而后来生意则要较高的价格,这种服务定价技巧是()。
孙李二人在起诉时需要提供的基本事实是()。法院责令孙李二人证明当时确在练习摔跤,此要求()。
随机试题
Childrenmodelthemselveslargelyontheirparents.Theydosomainlythroughidentification.Childrenidentify【C1】______aparen
门静脉高压症行分流术后。下列护理哪项不妥
关于太阳直射,下列说法错误的是()。
根据企业所得税法律制度的规定,下列各项中,在计算企业所得税应纳税所得额时不得扣除的有()。
对犯罪分子判处管制的,对应刑期应当符合《刑法》的要求。《刑法》对管制刑期的基本要求为()。
《物业管理条例》明确规定,()应当将房屋装修装饰中的禁止行为和注意事项告知业主。
党的十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,推动公办事业单位与主管部门理顺关系和()。
中国同迅速上涨的房价做斗争已经很久了,但其中令人不快的真相是:买得起房的中国人越来越少,尤其在大城市。如果以可支配收入来衡量,北京的房价超过了英国和日本。今年9月,中国的房价同比上涨近9%,涨幅创3年来新高,中国通过限购第二套房等措施来给市场降温
Whatdotheythinkadoctorshouldbe?
AChart(图表)CALORIES(卡路里)USEDEVERYHOURBodySize110Pounds140Pounds
最新回复
(
0
)