案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2013-10-10 35

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月1 2日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的20l 1年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，20lO年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。问题：
如果甲公司2011年6月5日通知张某3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张?

选项

答案张某可以主张原租赁合同仍然有效。

解析张某可以主张原租赁合同仍然有效，即所谓“买卖不破租赁”，该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后，甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房，但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下出卖租赁物，该买卖合同有效。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束因而不能请求张某停止使用。不仅如此，该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。

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下列有关法律后果、法律责任、法律制裁和法律条文等问题的表述，哪些可以成立()。

《证券法》第108条规定：“证券交易所依照法律、行政法规的规定，办理股票、公司债券的暂停上市、恢复上市或者终止上市的事务，其具体办法由国务院证券监督管理机构制定”，该规定属于(　　)。

该劳动合同中规定的解决劳动争议的条款(　　　)。为使劳动者工资得到保障，劳动法规定严禁非法扣除职工工资，除法定或约定允许扣除(　　　)外，任何单位和个人不得扣除职工工资。

甲企业发明了一种新型数控机床，乙企业拟购买。在价格谈判中，乙企业应采取的基本原则是(　　　)。

该企业2001年与2000年相比较()。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬于为()。

孙李二人在起诉时需要提供的基本事实是()。法院责令孙李二人证明当时确在练习摔跤，此要求()。

某投资项目的原始投资额为100万元，预计有效年限为6年，预计各年的现金净流量分别为20万元、30万元、40万元、50万元、30万元、10万元。假设每年的现金净流量在各月的分布是均衡的，则该项目的回收期为()年。

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某女，63岁，突然出现右半身活动不利，舌强语謇，兼见面红目赤，眩晕头痛，烦躁，舌红，苔黄，脉弦而有力。针灸治疗除主穴外，应加用()

患者，男性，72岁。慢性阻塞性肺疾病10年，肺炎2天入院。9：00静脉输入10％葡萄糖溶液500ml+0.9％氯化钠溶液500ml，滴速70滴／分。10：00患者突然出现呛咳、呼吸急促、大汗淋漓、咳白色泡沫痰。护士应首先采取的措施是

中国提倡民族团结，充分维护各民族的文化和习俗，并在宪法上设定了民族自治制度。关于民族制度，下列说法中错误的是哪些?()

期货公司及其营业部接受未办理开户手续的单位或者个人委托进行期货交易，将面临被警告，单处或者并处罚款的处罚。()

投资者办理上海证券交易所场外认购、申购、赎回，应使用上海人民币普通股票账户或证券投资基金账户。()

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该企业2001年与2000年相比较()。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬于为()。

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