某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5．58％。则下列说法中正确的有( )。[2006年考题]

admin2013-11-04 53

问题某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5．58％。则下列说法中正确的有( )。[2006年考题]

选项 A、该房地产的实际价格等于名义价格
B、该房地产的名义价格为50万元
C、该房地产的实际价格高于50万元
D、该房地产的实际价格为50万元
E、该房地产不存在名义价格

答案D,E

解析本题考核的是实际价格和名义价格。实际价格是指在成交日期时一次性付清的价格，或者将不是在成交日期时一次性付清的价格折现到成交日期时的价格；名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。本题由题意可得实际总价为50万元，且不存在名义价格。

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房地产估价理论与方法

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