某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是( )元。[2004年考题]

admin2012-04-04 52

问题某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为100m²，合同约定建筑面积97m²。该商品房的成交价格是( )元。[2004年考题]

选项 A、388000
B、388640
C、399640
D、400000

答案C

解析本题考核的是商品房房价的计算。该商品房的面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)／合同约定面积×100％=

×100％=3．09278％。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3％的部分的房价款由房地产企业承担，产权归买房人。则该商品房的成交价格为4000元／m²×100m²一4000元／m²×97m²×(3．09278％一3％)=399640元。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是( )元。[2004年考题]

房地产基本制度与政策

房地产估价师

租户和业主之间可能要协商一个人为平衡点作为计算百分比租金的基础，如果人为平衡点低于自然平衡点，在百分比不变时，会令业主的收入减少。()

优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。()

对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。()

开发商公开招标项目应该授标给最低报价者。

某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件，并已占用土地的，批准文件无效。()

不需要办理施工许可证的是()建设工程。

经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。()

古桥公司在住宅楼交付使用前应该()。关于业主甲是否可以解除购房合同，下列说法正确的是()。

房地产估价人员的考试办法由省、自治区房地产管理部门和直辖市建设行政主管部门负责制订。()

蒸养(压)砖根据尺寸偏差和外观分为()。

中毒性痢疾多见于下列哪一年龄阶段

临床常用的脱水药是（　　）。

下列各项，适用3％营业税税率的是()。

农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。

以下符合印花税政策规定的有()。

Therewasatimeinthelate17thcenturywhennorespectablemonarchwouldbeseenwithoutaguitar.BothLouisXIVandCharle

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某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是( )元。[2004年考题]

房地产基本制度与政策

房地产估价师

租户和业主之间可能要协商一个人为平衡点作为计算百分比租金的基础，如果人为平衡点低于自然平衡点，在百分比不变时，会令业主的收入减少。()

优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。()

对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。()

开发商公开招标项目应该授标给最低报价者。

某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件，并已占用土地的，批准文件无效。()

不需要办理施工许可证的是()建设工程。

经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。()

古桥公司在住宅楼交付使用前应该()。关于业主甲是否可以解除购房合同，下列说法正确的是()。

房地产估价人员的考试办法由省、自治区房地产管理部门和直辖市建设行政主管部门负责制订。()

蒸养(压)砖根据尺寸偏差和外观分为()。

中毒性痢疾多见于下列哪一年龄阶段

临床常用的脱水药是（ ）。

下列各项，适用3％营业税税率的是()。

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以下符合印花税政策规定的有()。

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临床常用的脱水药是（　　）。