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某利用原有仓储库房改建养老院项目,有三个可选设计方案。 方案一:不改变原建筑结构和外立面装修,内部格局和装修做部分调整; 方案二:部分改变原建筑结构,外立面装修全部拆除重做,内部格局和装修做较大调整; 方案三:整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2.1。假
某利用原有仓储库房改建养老院项目,有三个可选设计方案。 方案一:不改变原建筑结构和外立面装修,内部格局和装修做部分调整; 方案二:部分改变原建筑结构,外立面装修全部拆除重做,内部格局和装修做较大调整; 方案三:整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2.1。假
admin
2023-01-12
47
问题
某利用原有仓储库房改建养老院项目,有三个可选设计方案。
方案一:不改变原建筑结构和外立面装修,内部格局和装修做部分调整;
方案二:部分改变原建筑结构,外立面装修全部拆除重做,内部格局和装修做较大调整;
方案三:整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2.1。假设初始投资发生在期初,维护费用和残值发生在期末。
经建设单位组织的专家组评审,决定从施工工期(Z1)、初始投资(Z2)、维护费用(Z3)、空间利用(Z4)、使用年限(Z5)、建筑能耗(Z6)六个指标对设计方案进行评价。专家组采用0~1评分方法对各指标的重要程度进行评分,评分结果见表2.2。
专家组对各设计方案的评价指标打分的算术平均值见表2.3。
问题:
为了进一步对三个方案进行比较,专家组采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗、建筑外观四个指标作为功能项目,经综合评价确定的三个方案的功能指数分别为:方案一0.241,方案二0.351,方案三0.408。在考虑初始投资、维护费用和残值的前提下,已知方案一和方案二的寿命期年费用分别为256.415万元和280.789万元,试计算方案三的寿命期年费用,并用价值工程方法选择最优方案。年复利率为8%,现值系数见表2.4。
选项
答案
(1)方案三的寿命期年费用:120+2100×(A/P,8%,50)-70×(P/F,8%,50)×(A/P,8%,50)=120+2100×1/12.233-70×0.021×t/12.233=291.547(万元)。 年费用之和:256.415+280.789+291.547=828.751(万元)。 (2)三个方案的成本指数分别为: 方案一成本指数=256.415/828.751=0.309。 方案二成本指数:280.789/828.751=0.339。 方案三成本指数=291.547/828.751=0.352。 (3)三个方案的价值指数分别为: 方案一价值指数=0.241/0.309=0.780。 方案二价值指数=0.351/0.339=1.035。 方案三价值指数=0.408/0.351=1.162。 故方案三为最优方案。
解析
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建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
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建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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