2. 工程
  3. 某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。 方案一：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整； 方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整； 方案三：整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2．1。假

某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。 方案一：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整； 方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整； 方案三：整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2．1。假

admin2023-01-12  52
问题 某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。
方案一：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整；
方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整；
方案三：整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2．1。假设初始投资发生在期初，维护费用和残值发生在期末。

经建设单位组织的专家组评审，决定从施工工期(Z1)、初始投资(Z2)、维护费用(Z3)、空间利用(Z4)、使用年限(Z5)、建筑能耗(Z6)六个指标对设计方案进行评价。专家组采用0～1评分方法对各指标的重要程度进行评分，评分结果见表2．2。

专家组对各设计方案的评价指标打分的算术平均值见表2．3。
问题：
为了进一步对三个方案进行比较，专家组采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗、建筑外观四个指标作为功能项目，经综合评价确定的三个方案的功能指数分别为：方案一0．241，方案二0．351，方案三0．408。在考虑初始投资、维护费用和残值的前提下，已知方案一和方案二的寿命期年费用分别为256．415万元和280．789万元，试计算方案三的寿命期年费用，并用价值工程方法选择最优方案。年复利率为8％，现值系数见表2．4。
选项
答案(1)方案三的寿命期年费用：120＋2100×(A／P，8％，50)－70×(P／F，8％，50)×(A／P，8％，50)＝120＋2100×1／12．233－70×0．021×t／12．233＝291．547(万元)。 年费用之和：256．415＋280．789＋291．547＝828．751(万元)。 (2)三个方案的成本指数分别为： 方案一成本指数＝256．415／828．751＝0．309。 方案二成本指数：280．789／828．751＝0．339。 方案三成本指数＝291．547／828．751＝0．352。 (3)三个方案的价值指数分别为： 方案一价值指数＝0．241／0．309＝0．780。 方案二价值指数＝0．351／0．339＝1．035。 方案三价值指数＝0．408／0．351＝1．162。 故方案三为最优方案。
解析
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