甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

admin2010-06-11 57

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠，当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
下列表述中，不正确的是( )。

选项 A、丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B、丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税
C、甲公司必须缴纳耕地开垦费
D、乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

答案C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭的特性，但是一经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年。()

住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是()。

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()万元。

城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度、绿地率等，那么对该宗土地进行估价就应当以其使用符合这些规定为前提。()

非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格中。()

物业租金的高低、主要取决于运营成本与固定的税费。()

某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予209/6的价格优惠，这种价格折扣技巧属于()。

股票的发行价格通常有四种确定方式。一是按面值发行,二是市价发行,三是折价发行,四是按股票票面价格和市场价格的中间价发行。()

债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是()。

下列各项中，不应列入利润表“营业收入”项目的是（）。

为了保证数据在遭到破坏后能及时恢复，必须定期进行________。

质软，条痕白色，断面显绢丝光泽的药材是

当归补血汤中的君药是补中益气汤中的君药是

某工厂有一台6000V、1400kW异步电动机，生产过程中易发生过负荷，单相自然接地电流小于5A，需设置的继电保护装置有()。

香港船舶“远洋”号上设有我国甲公司的留置权，美国乙公司的抵押权，我国丙公司的优先权。按照海商法的规定，上海海事法院在审理“远洋”号赔偿案件时，甲、乙、丙三公司的受偿顺序为(　　)。

某投资项目原始投资额为100万元，使用寿命10年，已知该项目第10年的营业现金净流量为25万元，期满处置固定资产残值收入及回收流动资金共8万元，则该投资项目第10年的现金净流量为()万元。

(2012年江苏.B类.113)请从所给的四个选项中，选择唯一的一项填在问号处，使之呈现一定的规律性：

马克思指出：“无论哪一个社会形态，在它所能容纳的全部生产力发挥出来以前，是决不会灭亡的；而新的更高的生产关系，在它的物质存在条件在旧社会的胎胞里成熟以前，是决不会出现的。”对这句话的正确理解有(　　)

下列关于软件测试过程的几种抽象模型，说法正确的是______。

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建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭的特性，但是一经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年。()

住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是()。

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()万元。

城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度、绿地率等，那么对该宗土地进行估价就应当以其使用符合这些规定为前提。()

非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格中。()

物业租金的高低、主要取决于运营成本与固定的税费。()

某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予209/6的价格优惠，这种价格折扣技巧属于()。

股票的发行价格通常有四种确定方式。一是按面值发行,二是市价发行,三是折价发行,四是按股票票面价格和市场价格的中间价发行。()

债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是()。

下列各项中，不应列入利润表“营业收入”项目的是（）。

为了保证数据在遭到破坏后能及时恢复，必须定期进行________。

质软，条痕白色，断面显绢丝光泽的药材是

当归补血汤中的君药是补中益气汤中的君药是

某工厂有一台6000V、1400kW异步电动机，生产过程中易发生过负荷，单相自然接地电流小于5A，需设置的继电保护装置有()。

香港船舶“远洋”号上设有我国甲公司的留置权，美国乙公司的抵押权，我国丙公司的优先权。按照海商法的规定，上海海事法院在审理“远洋”号赔偿案件时，甲、乙、丙三公司的受偿顺序为( )。

某投资项目原始投资额为100万元，使用寿命10年，已知该项目第10年的营业现金净流量为25万元，期满处置固定资产残值收入及回收流动资金共8万元，则该投资项目第10年的现金净流量为()万元。

(2012年江苏.B类.113)请从所给的四个选项中，选择唯一的一项填在问号处，使之呈现一定的规律性：

马克思指出：“无论哪一个社会形态，在它所能容纳的全部生产力发挥出来以前，是决不会灭亡的；而新的更高的生产关系，在它的物质存在条件在旧社会的胎胞里成熟以前，是决不会出现的。”对这句话的正确理解有( )

下列关于软件测试过程的几种抽象模型，说法正确的是______。

香港船舶“远洋”号上设有我国甲公司的留置权，美国乙公司的抵押权，我国丙公司的优先权。按照海商法的规定，上海海事法院在审理“远洋”号赔偿案件时，甲、乙、丙三公司的受偿顺序为(　　)。

马克思指出：“无论哪一个社会形态，在它所能容纳的全部生产力发挥出来以前，是决不会灭亡的；而新的更高的生产关系，在它的物质存在条件在旧社会的胎胞里成熟以前，是决不会出现的。”对这句话的正确理解有(　　)