甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

admin2010-06-11 23

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠，当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
下列表述中，不正确的是( )。

选项 A、丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B、丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税
C、甲公司必须缴纳耕地开垦费
D、乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

答案C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

开发经营期的起点是房地产开始动工的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()。

增价拍卖是一种常见的叫价方式，在增价拍卖中，起拍价可低于、等于、高于保留价。()

经济适用住宅基准价格由()构成。

收益法中的运营费用不包括()。

某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为()。

融资过程中的费用是指企业为筹集资金而发生的除利息以外的其他各项费用。()

在房屋产权产籍管理工作中，()被用作房产证的附图。

A、Trendelenburg试验B、Perthes试验C、Pratt试验D、Buerger试验检查深静脉通畅的试验_______。

下列哪项不是异体骨移植的主要用途

北京市流行病学资料显示，心脏猝死的女性年平均发生率为

应定期清选、整理、必要时消毒或灭菌的是由裸眼视力在0.9以上、无色盲者担任的是

客户对交易结算报告的内容有异议的，应当在()内向期货公司提出书面异议。

退货入库的商品因已经过检验，所以入库时无需再检验。

皮亚杰把儿童的心理发展划分为()个阶段。(2010年5月真题)

常温常压下，某容器真空时质量为201．0g，当它盛满甲烷时的质量为203．4g，而盛满某气体X时质量为205．5g，则X气体可能是()。

TheauthorthinksthatmostNewYorkers_.Itisimpliedinthesecondparagraphthat_.

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开发经营期的起点是房地产开始动工的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()。

增价拍卖是一种常见的叫价方式，在增价拍卖中，起拍价可低于、等于、高于保留价。()

经济适用住宅基准价格由()构成。

收益法中的运营费用不包括()。

某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为()。

融资过程中的费用是指企业为筹集资金而发生的除利息以外的其他各项费用。()

在房屋产权产籍管理工作中，()被用作房产证的附图。

A、Trendelenburg试验B、Perthes试验C、Pratt试验D、Buerger试验检查深静脉通畅的试验_______。

下列哪项不是异体骨移植的主要用途

北京市流行病学资料显示，心脏猝死的女性年平均发生率为

应定期清选、整理、必要时消毒或灭菌的是由裸眼视力在0.9以上、无色盲者担任的是

客户对交易结算报告的内容有异议的，应当在()内向期货公司提出书面异议。

退货入库的商品因已经过检验，所以入库时无需再检验。

皮亚杰把儿童的心理发展划分为()个阶段。(2010年5月真题)

常温常压下，某容器真空时质量为201．0g，当它盛满甲烷时的质量为203．4g，而盛满某气体X时质量为205．5g，则X气体可能是()。

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