甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

admin2010-06-11 33

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠，当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
下列表述中，不正确的是( )。

选项 A、丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B、丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税
C、甲公司必须缴纳耕地开垦费
D、乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

答案C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场情况应为()时点的状态。

某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为()。

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。()

收益性物业管理是指以(、、)为主体对象的物业管理。

下列房地产专业顾问人员中，()的作用主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。

调节性多肽

关于痴呆的预防，下列叙述错误的是

加入WTO后，我国出台和完善了一系列外商投资政策和法律法规，重点是资本运营和()。

设计验证的目的是(　　)，这种验证是在设计的适宜阶段进行的。

经海关批准注册登记的承运人、有关运输工具及驾驶人员每年要接受海关的年审。()

下列各项关于关联方关系及其披露的表述中，正确的有()。

证券公司可以采用国有独资公司的组织形式。（）

新经济政策与战时共产主义政策在农业方面的共同点是()。

A、Itisbigger.B、Itisaprettiercolor.C、Ithasalargergarden.D、Ithasaprettiergarden.C根据女士的回答“butthebrickonehasa

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房地产估价师

现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场情况应为()时点的状态。

某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为()。

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。()

收益性物业管理是指以______(______、______、______)为主体对象的物业管理。

下列房地产专业顾问人员中，()的作用主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。

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关于痴呆的预防，下列叙述错误的是

加入WTO后，我国出台和完善了一系列外商投资政策和法律法规，重点是资本运营和()。

设计验证的目的是( )，这种验证是在设计的适宜阶段进行的。

经海关批准注册登记的承运人、有关运输工具及驾驶人员每年要接受海关的年审。()

下列各项关于关联方关系及其披露的表述中，正确的有()。

证券公司可以采用国有独资公司的组织形式。（）

新经济政策与战时共产主义政策在农业方面的共同点是()。

A、Itisbigger.B、Itisaprettiercolor.C、Ithasalargergarden.D、Ithasaprettiergarden.C根据女士的回答“butthebrickonehasa

收益性物业管理是指以(、、)为主体对象的物业管理。

设计验证的目的是(　　)，这种验证是在设计的适宜阶段进行的。