评估一宗房地产开发用地2008年8月15日的价值，要将预测的未来发生的各项收入和支出都折算到2008年8月15日。如果预测该项目2011年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10％，则需要将这5000万元折现到2008年8月15日，

admin2022-07-08 69

问题评估一宗房地产开发用地2008年8月15日的价值，要将预测的未来发生的各项收入和支出都折算到2008年8月15日。如果预测该项目2011年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10％，则需要将这5000万元折现到2008年8月15日，即在2008年8月15日来看的房价实际为37557万元。( )

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/sS1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

A、B是两块相邻地块，规划用途为商业办公用地。这两宗土地地势平坦，且与道路等高，日照、通风、干湿条件相同，水、电、汽、通讯等基础设施完备。B地块所有者EC公司有意将其买下，然后将A、B地块合并兴建办公大厦。EC公司在2001年6月5日委托某估价行对A、B地
2005年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则()。
为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：(1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。　　　　　表1-1　　　　　　可比实例资料表　　(2)
某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1999年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该旁地产拍卖价格的评估。
某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。
某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。
城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的()。

随机试题

电视台播放他人享有著作权的录像制品，应当取得()许可，并支付报酬。
呋塞米的主要不良反应包括()。
工程发生质量事故之后，国家或地方相应级别主管部门应组织成立调查组，进行()等一系列工作。
以下关于关税税率运用的表述中，正确的是()。
中国的七大古都有三个都位于同一个省，这个省是()。
在看病的时候，人们似乎习惯被控制，甚至可以说，喜欢这种医学的“干涉哲学”。不仅仅是治疗的“干涉哲学”，我们还习惯于从医生那里得到所有的信息，仿佛医生手中掌握着所有专业的信息，而我们一无所知。但是，现在这个时代，信息的格局已经改变了，我们有许多可以主动得到信
随着旅游市场的迅猛发展，人们已不满足于传统的随团“___________”，而是要“下马观花”，这种崇尚自由、个性的旅游方式，让自驾游的热潮从国内游渐渐___________至境外游。填入划横线部分最恰当的一项是：
______hadIreachedschoolthanthebellrang.
—Ihaven’tseenTomforalongtime.—He______toBoston.HewenttherelastMonday.
Thecombinationoflensesinacompoundmicroscopemakespossiblegreateramplificationthancanbeachievedwithasinglelens.

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则()。

为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：(1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 (2)

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1999年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该旁地产拍卖价格的评估。

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的()。

电视台播放他人享有著作权的录像制品，应当取得()许可，并支付报酬。

呋塞米的主要不良反应包括()。

工程发生质量事故之后，国家或地方相应级别主管部门应组织成立调查组，进行()等一系列工作。

以下关于关税税率运用的表述中，正确的是()。

中国的七大古都有三个都位于同一个省，这个省是()。

随着旅游市场的迅猛发展，人们已不满足于传统的随团“___________”，而是要“下马观花”，这种崇尚自由、个性的旅游方式，让自驾游的热潮从国内游渐渐___________至境外游。填入划横线部分最恰当的一项是：

______hadIreachedschoolthanthebellrang.

—Ihaven’tseenTomforalongtime.—He______toBoston.HewenttherelastMonday.

Thecombinationoflensesinacompoundmicroscopemakespossiblegreateramplificationthancanbeachievedwithasinglelens.

随着旅游市场的迅猛发展，人们已不满足于传统的随团“_”，而是要“下马观花”，这种崇尚自由、个性的旅游方式，让自驾游的热潮从国内游渐渐_至境外游。填入划横线部分最恰当的一项是：