下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。

admin2020-06-22 42

问题下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。

选项 A、是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B、采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C、抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
D、银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件

答案D

解析银行发放贷款不是以有无财产抵押作为先决条件而必须视企业的信用状况，通过对企业的资金实力等状况进行评估而确定企业的信用程度及其不同贷款等级。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。

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房地产估价师

收益法适用的对象限于估价对象本身现在是否有收益,只要它所属的这类房地产有收益即可。()

明确估价时点是要确定将要评估的价值是在何时的价值，如果估价时点不明确，后续的估价工作将难以开展，因为同一房地产在不同的时间会有不同的价值。()

5．以下不得作为抵押目的的房地产有()。

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为261万元，出售时的价格减去销售费用后的净值预测为5861万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()

外部性也称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体(生产者或消费者)进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响。()

房地产由于具有()等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要出售，通常需要较长的时间才能脱手。

单位比较法实质上是一种()，把可比实例建筑物实际而可能是不正常的单位建筑安装工程费，修正为正常的单位建筑安装工程费。

城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的最低价格。()

房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。()

只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。()

亲属在法律上的分类不包括（）

体系的实际自由度绝不小于其计算自由度。()

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