2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2017-11-07 57

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000 万元，其中在建工程拖欠工程款2000 万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800 万元。
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

选项 A、0
B、6000
C、6475
D、8000

答案B

解析房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值8000—2000＝6000(万元)。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/hrGf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。

某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为()预算价格。

依据基金证券能否赎回，可将投资基金分为固定型和管理型。

房屋总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起50日内发布公告。

具有独立设计的施工图和相应的概预算，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程是()。

国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。()

1994年6月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决策》，它是在认真总结十多年改革实践经验的基础之上制定的。()

下列关于一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准，表述正确的是()。

虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。()

绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。()

明代民歌集《挂枝儿》和《山歌》的编辑整理者是()

下列可在玉米粉琼脂上产生厚壁孢子的真菌是

患儿，女性，12岁。生长发育迟滞，性发育迟缓，味觉异常。经医生检查后认为患者锌缺乏。下列含锌最丰富的食物是

与发行股票相比，发行债券融资的优点是()。

会计软件是专门用于会计核算、财务管理的计算机软件、软件系统或者其他功能模块。()

下列不应计入进口货物完税价格的是()。

下列有关房产税纳税义务发生时间的说法，正确的有()。(2015年)

Lastnight’sTVnewssaidthatbythenthedeathofthemissingpeople______(未证实)yet.(prove)

内存(主存储器)比外存(辅助存储器)