2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2017-11-07 54

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000 万元，其中在建工程拖欠工程款2000 万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800 万元。
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

选项 A、0
B、6000
C、6475
D、8000

答案B

解析房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值8000—2000＝6000(万元)。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/hrGf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

()用以表现公司股份的形式才是股票。

小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府()提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。

建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()

1994年6月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决策》，它是在认真总结十多年改革实践经验的基础之上制定的。()

银行贷款利息是该公司的()。银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为()。

对信托的职能说法错误的是()。

物业使用人没有对物业的最终处置权,所以不享有物业管理委托合同约定的相应的权利、义务。()

住房公积金管理的基本原则是()。

下列β受体阻断药中哪个兼有α受体阻断作用

A、O-脱甲基化B、ω-1的氧化C、N-脱异丙基化D、苯环的羟基化E、生成酰氯然后与蛋白质发生酰化普萘洛尔的代谢为（）。

属于信用证诈骗罪的行为有()。

拍卖保留价通常是保密的，仅限委托人、拍卖人、公证人等有限人知情。()

某耙吸挖泥船用5000m3舱容挖抛施工，运距20km，挖泥时间50min，重载航速9kn，轻载航速11kn，抛泥及掉头10min，泥舱载重量7500t，疏浚土密度1．85t／m3，海水密度1．025t／m3，试计算：泥舱的载泥量；

【2015．陕西汉中】等级性是中国()社会最显著的教育特征。

通判

8π

OnPublicSpeakingI.People’sfrequentresponsetogivingtheirfirstspeech:feel【T1】【T1】II.Thespeaker’ssecr

房地产基本制度与政策

房地产估价师

()用以表现公司股份的形式才是股票。

小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府()提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。

建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()

1994年6月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决策》，它是在认真总结十多年改革实践经验的基础之上制定的。()

银行贷款利息是该公司的()。银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为()。

对信托的职能说法错误的是()。

物业使用人没有对物业的最终处置权,所以不享有物业管理委托合同约定的相应的权利、义务。()

住房公积金管理的基本原则是()。

下列β受体阻断药中哪个兼有α受体阻断作用

A、O-脱甲基化B、ω-1的氧化C、N-脱异丙基化D、苯环的羟基化E、生成酰氯然后与蛋白质发生酰化普萘洛尔的代谢为（）。

属于信用证诈骗罪的行为有()。

拍卖保留价通常是保密的，仅限委托人、拍卖人、公证人等有限人知情。()

某耙吸挖泥船用5000m3舱容挖抛施工，运距20km，挖泥时间50min，重载航速9kn，轻载航速11kn，抛泥及掉头10min，泥舱载重量7500t，疏浚土密度1．85t／m3，海水密度1．025t／m3，试计算：泥舱的载泥量；

【2015．陕西汉中】等级性是中国()社会最显著的教育特征。

通判

8π

OnPublicSpeakingI.People’sfrequentresponsetogivingtheirfirstspeech:feel【T1】______【T1】______II.Thespeaker’ssecr

OnPublicSpeakingI.People’sfrequentresponsetogivingtheirfirstspeech:feel【T1】【T1】II.Thespeaker’ssecr