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有一待估宗地,土地还原利率为8%,现收集到4个可比较参照的交易案例,具体情况如下表: 表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地比较。 该城市地价指数见下表: 据了解,容积率与地价的关系为:容积率每增加0.1。宗地地价比容积率为2时
有一待估宗地,土地还原利率为8%,现收集到4个可比较参照的交易案例,具体情况如下表: 表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地比较。 该城市地价指数见下表: 据了解,容积率与地价的关系为:容积率每增加0.1。宗地地价比容积率为2时
admin
2022-10-28
54
问题
有一待估宗地,土地还原利率为8%,现收集到4个可比较参照的交易案例,具体情况如下表:
表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地比较。
该城市地价指数见下表:
据了解,容积率与地价的关系为:容积率每增加0.1。宗地地价比容积率为2时增加4%。
要求:试根据以上条件评估待估宗地2018年6月的单价。(计算结果以元为单位,取整)
选项
答案
年限修正系数=[1-1/(1+8%)
35
]=1.0232 根据公式,被估房地产价值=参照交易案例单价×交易情况修正系数×区域因素修正系数× 个别因素修正系数×交易日期修正系数,可得各交易实例修正后价格为: P(A) = 900×104/108×111/108×100/101×100/98= 899.92(元/m
2
) P(B) = 860×104/120 ×111/108×100/102 =751. 02(元/m
2
) P(C)= 840×104/96×111/105×100/98×100/101=971.91(元/m
2
) P(D) = 920×104/92×111/105×100/103 =1 067.41(元/m
2
) 待估宗地价格= (899.92 + 751.02+971.91 +1 067. 41)/4= 923(元/m
2
)
解析
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资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
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