首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
有一待估宗地,土地还原利率为8%,现收集到4个可比较参照的交易案例,具体情况如下表: 表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地比较。 该城市地价指数见下表: 据了解,容积率与地价的关系为:容积率每增加0.1。宗地地价比容积率为2时
有一待估宗地,土地还原利率为8%,现收集到4个可比较参照的交易案例,具体情况如下表: 表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地比较。 该城市地价指数见下表: 据了解,容积率与地价的关系为:容积率每增加0.1。宗地地价比容积率为2时
admin
2022-10-28
55
问题
有一待估宗地,土地还原利率为8%,现收集到4个可比较参照的交易案例,具体情况如下表:
表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物宗地与待估宗地比较。
该城市地价指数见下表:
据了解,容积率与地价的关系为:容积率每增加0.1。宗地地价比容积率为2时增加4%。
要求:试根据以上条件评估待估宗地2018年6月的单价。(计算结果以元为单位,取整)
选项
答案
年限修正系数=[1-1/(1+8%)
35
]=1.0232 根据公式,被估房地产价值=参照交易案例单价×交易情况修正系数×区域因素修正系数× 个别因素修正系数×交易日期修正系数,可得各交易实例修正后价格为: P(A) = 900×104/108×111/108×100/101×100/98= 899.92(元/m
2
) P(B) = 860×104/120 ×111/108×100/102 =751. 02(元/m
2
) P(C)= 840×104/96×111/105×100/98×100/101=971.91(元/m
2
) P(D) = 920×104/92×111/105×100/103 =1 067.41(元/m
2
) 待估宗地价格= (899.92 + 751.02+971.91 +1 067. 41)/4= 923(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/iERR777K
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
关系营销的层次()
购买行为大致可分为
关系营销具有的本质特征包括()
以下各项哪个不是评估各种可能渠道方案的标准()
计算机网络
简述网上市场的特点。
网上市场调查的第四步是【】
纳税人应当自纳税义务发生之日起_____,向土地、房屋所在地的契税征机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。()
若按组成计税价格征收增值税,价格公式:计税价格=成本×(1十成本利润率)+消费税税额,其中的成本利润率一般规定为()
既是影响国际收支平衡的主要因素,又是对国民经济运行评估重要内容的是()
随机试题
冲撞n.i______
简述人员推销的一般步骤。
胃CT扫描的受检者中,不宜肌注山莨菪碱的是
下列不属于B类变态反应的预防措施的是
女,25岁,初产妇。孕50天,行人工流产术,术中出现心率50次/分,BP80/50mmHg,面色苍白,呕吐。应考虑为
甲公司2×20年1月8日以公允价值为1000万元的股票为对价购入乙公司100%的净资产,乙公司法人资格消失。甲公司与乙公司在此之前不存在关联方关系。购买日乙公司可辨认净资产公允价值为800万元。假定该项合并属于免税合并。甲公司和乙公司适用的所得税税率均为2
你的工作得到下属的认可,但却得不到领导的认同,应该怎么办?
随着商品流通,贸易往来、人际交流的越来越______,远古时代那种依靠步行的交通方式以及手提、肩扛、头顶的运输方式已很难适应社会发展的需要,于是交通运输设施的兴建与运输工具的制造便_______。
简述梭伦改革的内容和意义。
习近平同志指出:“马克思主义基本原理是普遍真理,具有永恒的思想价值,但马克思主义经典作家并没有穷尽真理,而是不断为寻求真理和发展真理开辟道路。”这段话说明了
最新回复
(
0
)