张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理? 如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于2005年7月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，乙公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

admin2014-05-27 55

问题张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?
如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于2005年7月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，乙公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权有影响。《担保法解释》第 66条规定，抵押权人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。根据该规定，对楼房的买受人乙公司来说不具有约束力。

解析

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张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理? 如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于2005年7月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，乙公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

主观题试卷

法律职业资格

关于企业领导者在企业文化建设中的作用，错误的是()。

集体合同期限为()。

某商场总经理领导着12个商品部经理，为了节省时间，他经常直接向营业组长发布命令，布置工作。这种做法()。

华生集团面临环境三个领域的问题采取的措施是()。华生集团以往的经营过份强调市场份额，应该将重点放于()。

下列双方在劳动合同中的哪些约定不合法?()。张某人职后由于专业技术有限不能胜任其丁作，经过公司培训和换岗仍不能胜任工作。甲公司打算解除其与张某的劳动合同。在下列哪些情形下，该公司不能解除劳动合同?()。

商业银行的主要业务不包括：()。

某企业税后利润为13.4万元，所得税税率为33%，利息费用为10万元，则该企业的利息保障倍数为(　　　)。

根据差别待遇和具体实施情况，关税可分为()。

该企业2001年与2000年相比较(　　　)。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为(　　　)。

在整个教学方法体系中，运用最多、最广的一种方法是()

患者女性，既往十二指肠溃疡病史10年，着凉后上腹。部疼痛，2d前突然呕咖啡样胃内容物，排柏油样便，随后晕厥，估计出血量

预防白喉主要利用预防霍乱主要利用

中国南方某航运公司将其所有的一艘悬挂巴拿马国旗的远洋货轮转让给印度一家航运公司，该船舶所有权的转让应适用下列哪一国法律？

某城市当前地下水位在地表以下5m，由于抽取地下水，地下水位以2m／a的速率下降，地层的主要资料及有关参数的平均值如表8—15所示，第3层以下为不透水层，则10年后该城市的地面沉降量最接近()mm。

登记账簿时，发生的空行、空页一定要补充书写，不得注销。()

储蓄科目必须按（）通打一次全部分户账(卡)余额，与各科目总账的余额核对相符。

已知函数f(x，y)在[0，1]上具有二阶导数，且f(0)=0，f(1)=1，∫01f(x)dx=1，证明：存在ξ∈(0，1)，使得f′(ξ)=0．

______mynotesfromthemeeting,weagreedthattheworkwillbeginonAugust20th,andthatthefirstsetofdeliverablesisdu

Therearebetween3,000and6,000publiclanguagesintheworld,andwemustaddapproximately6billionprivatelanguagessince

张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理? 如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于2005年7月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，乙公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

主观题试卷

法律职业资格

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集体合同期限为()。

某商场总经理领导着12个商品部经理，为了节省时间，他经常直接向营业组长发布命令，布置工作。这种做法()。

华生集团面临环境三个领域的问题采取的措施是()。华生集团以往的经营过份强调市场份额，应该将重点放于()。

下列双方在劳动合同中的哪些约定不合法?()。张某人职后由于专业技术有限不能胜任其丁作，经过公司培训和换岗仍不能胜任工作。甲公司打算解除其与张某的劳动合同。在下列哪些情形下，该公司不能解除劳动合同?()。

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某企业税后利润为13.4万元，所得税税率为33%，利息费用为10万元，则该企业的利息保障倍数为( )。

根据差别待遇和具体实施情况，关税可分为()。

该企业2001年与2000年相比较( )。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为( )。

在整个教学方法体系中，运用最多、最广的一种方法是()

患者女性，既往十二指肠溃疡病史10年，着凉后上腹。部疼痛，2d前突然呕咖啡样胃内容物，排柏油样便，随后晕厥，估计出血量

预防白喉主要利用预防霍乱主要利用

中国南方某航运公司将其所有的一艘悬挂巴拿马国旗的远洋货轮转让给印度一家航运公司，该船舶所有权的转让应适用下列哪一国法律？

某城市当前地下水位在地表以下5m，由于抽取地下水，地下水位以2m／a的速率下降，地层的主要资料及有关参数的平均值如表8—15所示，第3层以下为不透水层，则10年后该城市的地面沉降量最接近()mm。

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已知函数f(x，y)在[0，1]上具有二阶导数，且f(0)=0，f(1)=1，∫01f(x)dx=1，证明：存在ξ∈(0，1)，使得f′(ξ)=0．

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该企业2001年与2000年相比较(　　　)。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为(　　　)。