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本宗土地为国有土地,江都市长安股份有限公司于2002年4月20日,按照《国有土地使用权租赁合同》,以租赁方式取得国有土地使用权,批准用途为工业,地价确认结果为175.00万元。租赁期限为20年,年租金为17.50万元,租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调
本宗土地为国有土地,江都市长安股份有限公司于2002年4月20日,按照《国有土地使用权租赁合同》,以租赁方式取得国有土地使用权,批准用途为工业,地价确认结果为175.00万元。租赁期限为20年,年租金为17.50万元,租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调
admin
2009-04-28
58
问题
本宗土地为国有土地,江都市长安股份有限公司于2002年4月20日,按照《国有土地使用权租赁合同》,以租赁方式取得国有土地使用权,批准用途为工业,地价确认结果为175.00万元。租赁期限为20年,年租金为17.50万元,租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致,为3500.0平方米,国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定,建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。
问题
1.国有土地的租赁是如何规定的?
2.国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些?
选项
答案
1.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地,应实行长期租赁,具体租赁期限由租赁合同约定,但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。 2.国家租赁国有土地使用权设定登记的要点是: (1)申请人。 国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。 (2)申请时限。 根据《土地登记规则》第二十八条规定,依法向国家承租国有土地的,承租人应当在签订租赁合同之日起30日内,申请国家租赁国有土地使用权设定登记。 (3)申请人应提交的土地权属证明文件: 1)国有土地租赁批准文件。 2)国有土地租赁合同。 3)建设用地批准书。 4)原《国有土地使用证》。 5)其他证明文件。
解析
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土地登记代理实务
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