某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市内100000m2土地(含代征道路、绿化用地10000m2)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为 120m2。

admin2010-06-11 45

问题某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市内100000m²土地(含代征道路、绿化用地10000m²)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为 120m²。
开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如( )，则判定此工程建设为违法建设。

选项 A、违反建设工程规划许可证的规定
B、擅自变更批准的规划设计图纸
C、未取得建设工程规划许可证
D、违反批准文件规定的临时建设工程

答案AB

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

地租即为土地的()。

成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由()等因素构成。

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。

带有租约的房地产估价，在估价时是否考虑租约的限制，要视估价目的而定，以下需要考虑租约限制的估价是()。

已知某临街深度30,48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地,总价为100万元。相邻有一临街深度45,72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地,根据四三二一和九八七六法则,其总价为()万元。

毛地是指具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。()

估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上。该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地

()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应()直线法计算出的成新率。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。()

下面哪一个不是高聚物聚合的方法()

某急性白血病患者，化疗后出现严重的出血，伴视物不清。检查双侧眼底有片状出血。检测血小板10×109／L。最有效的治疗是

A．瘰疬痰核B．丹毒、疔疮C．疮痈肿毒D．白秃、顽癣E．赘疣、疥癣芫花外用可治

急腹症病人未明确诊断前不能用热疗的主要原因是

下列关于我国法律效力问题的表述正确的是()

自制原始凭证必须有经办单位负责人或指定人员签名或盖章，对外开出的原始凭证，必须加盖本单位公章。　(　　)

外国投资者对上市公司进行战略投资可分期进行，首次投资完成后取得的股份比例不低于该公司已发行股份的()，但特殊行业有特别规定或经相关主管部门批准的除外。

为了有效地和全面地指导企业计划期的生产活动，生产计划应建立包括()为主要内容的生产指标体系。

节假日期间，很多酒店和饭店都趁机提高价钱，有些群众认为这是哄抬物价，有些人认为这样无可厚非。你怎么看?

房地产基本制度与政策

房地产估价师

地租即为土地的()。

成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由()等因素构成。

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以()进行估价。

带有租约的房地产估价，在估价时是否考虑租约的限制，要视估价目的而定，以下需要考虑租约限制的估价是()。

已知某临街深度30,48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地,总价为100万元。相邻有一临街深度45,72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地,根据四三二一和九八七六法则,其总价为()万元。

毛地是指具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。()

估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上。该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地

()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应()直线法计算出的成新率。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。()

下面哪一个不是高聚物聚合的方法()

某急性白血病患者，化疗后出现严重的出血，伴视物不清。检查双侧眼底有片状出血。检测血小板10×109／L。最有效的治疗是

A．瘰疬痰核B．丹毒、疔疮C．疮痈肿毒D．白秃、顽癣E．赘疣、疥癣芫花外用可治

急腹症病人未明确诊断前不能用热疗的主要原因是

下列关于我国法律效力问题的表述正确的是()

自制原始凭证必须有经办单位负责人或指定人员签名或盖章，对外开出的原始凭证，必须加盖本单位公章。 ( )

外国投资者对上市公司进行战略投资可分期进行，首次投资完成后取得的股份比例不低于该公司已发行股份的()，但特殊行业有特别规定或经相关主管部门批准的除外。

为了有效地和全面地指导企业计划期的生产活动，生产计划应建立包括()为主要内容的生产指标体系。

节假日期间，很多酒店和饭店都趁机提高价钱，有些群众认为这是哄抬物价，有些人认为这样无可厚非。你怎么看?

自制原始凭证必须有经办单位负责人或指定人员签名或盖章，对外开出的原始凭证，必须加盖本单位公章。　(　　)