某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5 9/6的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为

admin2010-06-12 26

问题某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5 9/6的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际收益率。

选项

答案[*] 因为FNPV=256.40＞0，则该项目投资可行。计算FIRR并判断项目投资的可行性 [*] 因为FIRR=17.90%＞15%，则该项目投资可行。计算实际收益率因为R_a=17.90%，R_d=4%，(1+R_a)=(1+R_r)(1+R_d) 则实际收益率R_r=13.37%

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产的供求状况可以分为()。

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()

在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。()

判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产()。

下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有()。

估价项目完成后，应归档的估价资料包括()。

下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型()。

关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是()。

对诊断室上性阵发性心动过速最有意义的是

下列叙述中正确的是()。

膜式蒸发器适用于（）的蒸发。

某注册会计师负责审计ABC公司2012年度财务报表。在审计识别固定资产可能存在的错报风险时，拟向该公司管理层及内部员工询问。在向生产负责人询问固定资产的相关情况时，注册会计师最有可能了解到的固定资产相关事项是()

求y’一(cosx)y=esinx满足y(0)=1的解．

管径小于或等于50mm时，宜采用截止阀；管径大于50mm时，宜采用(　　)。

设λ1，λ2是矩阵A的两个不同的特征值，对应的特征向量分别为α1，α2，则α1，A(α1＋α2)线性无关的充分必要条件是

解题方案的准确而完整的描述称为【】。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产的供求状况可以分为()。

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()

在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。()

判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产()。

下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有()。

估价项目完成后，应归档的估价资料包括()。

下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型()。

关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是()。

对诊断室上性阵发性心动过速最有意义的是

下列叙述中正确的是()。

膜式蒸发器适用于（）的蒸发。

求y’一(cosx)y=esinx满足y(0)=1的解．

管径小于或等于50mm时，宜采用截止阀；管径大于50mm时，宜采用( )。

设λ1，λ2是矩阵A的两个不同的特征值，对应的特征向量分别为α1，α2，则α1，A(α1＋α2)线性无关的充分必要条件是

解题方案的准确而完整的描述称为【】。

管径小于或等于50mm时，宜采用截止阀；管径大于50mm时，宜采用(　　)。