某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5 9/6的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为

admin2010-06-12 60

问题某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5 9/6的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际收益率。

选项

答案[*] 因为FNPV=256.40＞0，则该项目投资可行。计算FIRR并判断项目投资的可行性 [*] 因为FIRR=17.90%＞15%，则该项目投资可行。计算实际收益率因为R_a=17.90%，R_d=4%，(1+R_a)=(1+R_r)(1+R_d) 则实际收益率R_r=13.37%

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

求取报酬率的方法有()。

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()。

某房地产26000m2，拥有两部电梯，售价6000元/m2，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元/m2，则第三部电梯的投资价值为()元。

划分路线价区段时，将可及性相当，地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段一定是同一个路线价区段。()

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为()万元。

路线价法求得的价格实际是一种()。

某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为()元/m2。

投资利润率的计算基数不包括()。

中央一号文件连续多年关注“三农”。与往年不同的是，2019年中央一号文件将()作为首个硬任务。

Web服务的统一资源地址URL的资源类型是()。

Doyouknowhowtouseamobilephonewithoutbeingrudetothepeoplearoundyou?Talkingduringaperformanceirritates(激怒)peo

在某工程项目施工中．经项目经理签字的材料款，未能按时支付，则承担法律责任的主体是()。

保险合同的当事人不包括(　　　)。

社会形态是生产力与牛产关系的统一。()

StateandlocalauthoritiesfromNewHampshiretoSanFranciscohavebegunbanningtheuseoffacial-recognitiontechnology.The

FewbeyondCalifornia’stechnologycrowdrecognisethenameLarrySonsini;nonewithinitscirclecouldfailto.Forfourdecade

【说明】请以总经理秘书的名义给总经理写一份电话备忘录。收阅人：总经理Mark发文人：总经理秘书Jennifer日期：2011年2月1日主题：会议预约【内容】美国国际贸易公司销售经理BillSmith将于近期来南京，希望和Mark

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某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()。

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某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为()万元。

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某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为()元/m2。

投资利润率的计算基数不包括()。

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在某工程项目施工中．经项目经理签字的材料款，未能按时支付，则承担法律责任的主体是()。

保险合同的当事人不包括( )。

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【说明】请以总经理秘书的名义给总经理写一份电话备忘录。收阅人：总经理Mark发文人：总经理秘书Jennifer日期：2011年2月1日主题：会议预约【内容】美国国际贸易公司销售经理BillSmith将于近期来南京，希望和Mark

保险合同的当事人不包括(　　　)。