某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5 9/6的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为

admin2010-06-12 25

问题某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5 9/6的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际收益率。

选项

答案[*] 因为FNPV=256.40＞0，则该项目投资可行。计算FIRR并判断项目投资的可行性 [*] 因为FIRR=17.90%＞15%，则该项目投资可行。计算实际收益率因为R_a=17.90%，R_d=4%，(1+R_a)=(1+R_r)(1+R_d) 则实际收益率R_r=13.37%

解析

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房地产开发经营与管理

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房地产估价师

用市场法对房地产进行估价时，需要进行()。

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()

某房地产26000m2，拥有两部电梯，售价6000元/m2，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元/m2，则第三部电梯的投资价值为()元。

房地产的独一无二特性导致了()。

某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为()。

在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。()

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，建筑物残值率为5%，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为()元/m2。

成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括()。

降低颅内压主要治疗手段()。

全口义齿唇颊侧边缘应是

We’ll　still　be　able　to　(　　　　　)　the　deadline.

隧道的组成部分包括()。

社会工作者在接案面谈过程中收集的服务对象的资料包括(　　)。

设随机变量X在区间(0，1)服从均匀分布，求Y=eX的概率密度。

晓晓认真收拾整理玩具，王老师向她微笑点头并竖起大拇指。后来，王老师注意到晓晓每次收拾玩具更加认真了。简述王老师采用的教育方法。

总量平衡与结构平衡之间的关系是()。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

用市场法对房地产进行估价时，需要进行()。

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()

某房地产26000m2，拥有两部电梯，售价6000元/m2，若增加安装第三部电梯，安装费用300万元，价格可以达到6300元/m2，则第三部电梯的投资价值为()元。

房地产的独一无二特性导致了()。

某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为()。

在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。()

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，建筑物残值率为5%，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为()元/m2。

成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括()。

降低颅内压主要治疗手段()。

全口义齿唇颊侧边缘应是

We’ll still be able to ( ) the deadline.

隧道的组成部分包括()。

社会工作者在接案面谈过程中收集的服务对象的资料包括( )。

设随机变量X在区间(0，1)服从均匀分布，求Y=eX的概率密度。

晓晓认真收拾整理玩具，王老师向她微笑点头并竖起大拇指。后来，王老师注意到晓晓每次收拾玩具更加认真了。简述王老师采用的教育方法。

总量平衡与结构平衡之间的关系是()。

We’ll　still　be　able　to　(　　　　　)　the　deadline.

社会工作者在接案面谈过程中收集的服务对象的资料包括(　　)。