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某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
admin
2020-06-22
45
问题
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
选项
A、5.00%
B、7.50%
C、18.36%
D、28.85%
答案
C
解析
根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值。A=P(A/P,I,n)=60×(A/60,7%,10)=8.54年利息=60×7%=4.2,投资者权益增加=8.54—4.2=4.34,投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)/资本金(权益资本)=(3+4.34)/40×100%=18.36%。
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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