某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。

admin2020-06-22 15

问题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。

选项 A、5．00％
B、7．50％
C、18．36％
D、28．85％

答案C

解析根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值。A=P(A／P，I，n)=60×(A／60，7％，10)=8．54年利息=60×7％=4．2，投资者权益增加=8．54—4．2=4．34，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)／资本金(权益资本)=(3+4．34)／40×100％=18．36％。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ikhf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断,如用于假设开发法中预测未来开完成后的房地产价值,此外还有其他作用()。

某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()%。

假设开发法中预期开发后的楼价不可用()求取。

某地方房地产市场如果普遍接受高层楼，则在该地区，较大面积土地的单位价格与较小面积土地的单位价格，差异不会很大。()

抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术。()

综合资本化率必须同时满足贷款者对抵押贷款常数的要求和自有资金投资者对税后现金流量的要求。()

坐落位置很好、建筑物状况也很好的房地产，可能由于土地使用年限较短而价值较低。()

房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。()

心理学家舒兹认为每个人都有人际关系的需求，这些需求包括()

关于正常人主动脉压与肺动脉压区别，正确的是

(2008年)噬菌体与细菌的关系属于()。

如图5—5一11所示，悬臂梁AB由两根相同的矩形截面梁胶合成，若胶合面全部开裂，假设开裂后两杆的弯曲变形相同，接触面之间无摩擦力，则开裂后梁的最大挠度是原来的()。[2010年真题]

学生自发形成或组织起来的群体称为()。

把10本相同的书发给编号为1、2、3的三个学生阅览室，每个阅览室分得的书的本数不小于其编号数，那么不同分法共有()种。

设方阵A满足条件ATA＝E，其中AT是A的转置矩阵，E为单位阵．试证明A的实特征向量所对应的特征值的绝对值等于1．

线性表的长度为n。在最坏情况下，比较次数为n-1的算法是

Duringthetraditionalweddingceremony,thebrideandthebridegroompromiseeachotherlifelongdevotion.Yet,aboutoneouto

Pollutionoccurswheneverunnaturalsubstancesareintroducedintoanenvironment.Mostoceanpollutioncausedbyhumansareco