某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。

admin2020-06-22 68

问题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。

选项 A、5．00％
B、7．50％
C、18．36％
D、28．85％

答案C

解析根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值。A=P(A／P，I，n)=60×(A／60，7％，10)=8．54年利息=60×7％=4．2，投资者权益增加=8．54—4．2=4．34，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)／资本金(权益资本)=(3+4．34)／40×100％=18．36％。

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某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。

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