下列关于商业物业的表述中，正确的有( )

admin2009-11-16 39

问题下列关于商业物业的表述中，正确的有( )

选项 A、能为投资者带来经营性的收入现金流
B、分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C、适合于长期投资
D、需在机构投资者之间进行交易
E、位置对其有着特殊的重要性

答案A,C,D,E

解析

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本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

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对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。
某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。
现金流量法要求折现率既包含安全收益部分，又包含风险收益部分。
某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为()万元。
假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为()。
估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2006年9月30日的价值。搜集有关资料如下。在估

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A．外生性或膨胀性生长B．浸润性生长C．两者都有D．两者都无恶性肿瘤的生长方式多为
下列哪项不属于有氧训练
城市道路绿地包括()。Ⅰ．道路绿带；Ⅱ．交通岛绿地；Ⅲ．广场绿地；Ⅳ．停车场绿地；Ⅴ．公园中的行道树
水闸的下游连接段包括()。
甲公司将一张银行承兑汇票转让给乙公司，乙公司以质押背书方式向W银行取得贷款。贷款到期，乙公司偿还贷款，收回汇票并转让给丙公司。票据到期后，丙公司作成委托收款背书．委托开户银行提示付款。下列背书中，属于非转让背书的有()。
在生产要素市场，()是生产要素的供给者。
严肃与谨慎相结合政策的总精神就是不枉不纵。()
下列选项中，属于东晋设侨置后带来的负面影响的是()①引起了版籍的混乱②造成吴姓士族的不满③影响了政府的财政收入④南渡的民众反对北伐
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某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

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