张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协

admin2022-03-30 33

问题张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9 000元并支付了甲公司佣金3 000元。
甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有( )。

选项 A、收取看房费
B、签订委托协议
C、收取3000元佣金
D、发布广告信息

答案A,C

解析本题考查的是存量房租赁经纪业务撮合操作要点知识点。对于没有明码标价的项目，都属于违规收费。根据相关条例，“看房费”不属于房屋中介收费。甲公司收取看房费属于违规行为。房屋租赁经纪服务收费(佣金)一般都按半个月至一个月租金额收取。甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额，即不得超过9000／6=1500(元)。然后甲公司收取了3000元，属于违规行为。

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房地产经纪业务操作

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某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于**土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于()。

()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

反映城市土地开发强度的指标通常有()。

某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1H间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。

根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=()/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

宗地外土地开发费的基本内容有()等。

该房地产开发公司对新型住宅定价时，采用的定价策略是()。该房地产开发公司采用的定价策略的优点是()。

有效需求简称需求,是指有支付能力支持的需要———不但愿意购买而且有能力购买。()

项目投资估算的范围应与项目建设方案所确定的()相一致。

不属于蒸汽热网返回管内的介质的是()。

2000年5月8日甲作为出租人与乙订立租赁合同，约定将甲的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续。甲与乙于5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效。()

春秋战国时期，促进百家争鸣盛况的形成，并成为我国教育史、文化史上的一个重要里程碑的是()

甲开汽车到单位后，因疏忽忘记拔出车钥匙，被乙发现。乙发动甲的汽车刚要离开时，甲正好回来，将乙抓获。关于乙的行为，下列说法正确的是：

根据《治安管理处罚法》的规定，()违反治安管理，可以从轻、减轻或者不予处罚。

新文化运动的主要内容是：

上世纪60年代，赞助商的美元滚滚而来，赛车的技术水平和速度般地飞跃，同时飞跃的还有车手的性。从此，规则制订者的头号任务就是让赛车慢下来。填入划横线部分最恰当的一项是(　　)

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某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于**土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于()。

()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

反映城市土地开发强度的指标通常有()。

某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1H间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。

根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=()/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

宗地外土地开发费的基本内容有()等。

该房地产开发公司对新型住宅定价时，采用的定价策略是()。该房地产开发公司采用的定价策略的优点是()。

有效需求简称需求,是指有支付能力支持的需要———不但愿意购买而且有能力购买。()

项目投资估算的范围应与项目建设方案所确定的()相一致。

不属于蒸汽热网返回管内的介质的是()。

2000年5月8日甲作为出租人与乙订立租赁合同，约定将甲的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续。甲与乙于5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效。()

春秋战国时期，促进百家争鸣盛况的形成，并成为我国教育史、文化史上的一个重要里程碑的是()

甲开汽车到单位后，因疏忽忘记拔出车钥匙，被乙发现。乙发动甲的汽车刚要离开时，甲正好回来，将乙抓获。关于乙的行为，下列说法正确的是：

根据《治安管理处罚法》的规定，()违反治安管理，可以从轻、减轻或者不予处罚。

新文化运动的主要内容是：

上世纪60年代，赞助商的美元滚滚而来，赛车的技术水平和速度______般地飞跃，同时飞跃的还有车手的______性。从此，规则制订者的头号任务就是让赛车慢下来。填入划横线部分最恰当的一项是( )

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上世纪60年代，赞助商的美元滚滚而来，赛车的技术水平和速度般地飞跃，同时飞跃的还有车手的性。从此，规则制订者的头号任务就是让赛车慢下来。填入划横线部分最恰当的一项是(　　)