2. 工程
  3. 某房地产评估的估价时点为2004年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例 A的成交价格比正常价格低7%；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地

某房地产评估的估价时点为2004年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例 A的成交价格比正常价格低7%；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地

admin2009-03-28  79
问题 某房地产评估的估价时点为2004年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例 A的成交价格比正常价格低7%；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%；案例A的个别因素比估价对象要差，由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2003年中期比2002年中期上涨1%， 2004年中期比2003年中期上涨3%，则根据以上资料计算比准价格A的过程如下：
　　(1)交易情况修正系数：(100-7)/100＝93/100
　　(2)交易日期修正系数：(100+4)/100＝104/100
　　(3)区域因素修正系数：100/(100-5)＝100/95
　　(4)个别因素修正系数：100/(100+2)＝100/102
　　(5)计算比准价格A：
　　　　　比准价格A＝4000×93/100×104/100×100/95×100/102＝3992.6元/m2
选项
答案(1)交易情况修正系数错误，应为：100/(100-7)＝100/93 (2)交易日期修正系数错误，应为：(100+1)/100×(100+3)/100＝104.03/100 (3)区域因素修正系数错误，应为：100/(100+5)＝100/105 (4)个别因素修正系数错误，应为：100/(100-2)＝100/98
解析
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