用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

admin2019-03-21 50

问题用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

选项

答案土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。如城市中的一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至是负数(因为要缴纳各种税费)，但并不表示这块空地不具有收益价值；再如某企业占用一块交通便利的土地，但由于经营不善，总收入减去总费用后所得的结果可能是负数，但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

解析

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用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

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先在期货市场卖出期货，当现货价格下跌时，以期货市场的盈利弥补现货市场的损失从而达到保值的期货交易方式是()。

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下列哪种国际收支理论考虑了国际资本流动的影响?()

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汇率变动对通货膨胀在国际间的传导存在不对称效应，又称为棘轮效应，它是指：()

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当边际产量大于平均产量时()。

在LAC曲线下降的阶段，LAC是SAC最低点的连线。()

如图7－72所示，时钟到来后，JK具有()功能。

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设有汽车表(汽车型号，汽车名称，颜色，价格)，其中“汽车型号”是主码。现要查询全部白色和黑色汽车的名称、颜色和价格。下列语句中能正确完成该查询要求的是()。

有如下程序：#includeusingnamespacestd;classB{public:virtualvoidshow(){cout

Dumpsewageintooceansandriversisaseriousformofpollution.

A—brandloyaltyJ—marketshareB—brandvalueK—marketsizeC—buyinghabitL—marketinggoa

利率水平

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先在期货市场卖出期货，当现货价格下跌时，以期货市场的盈利弥补现货市场的损失从而达到保值的期货交易方式是()。

凯恩斯认为，利率是由下面哪组因素决定的?()

下列哪种国际收支理论考虑了国际资本流动的影响?()

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(中央财经2016)假设P0是股票除息前的价格，PX是除息价格，D是每股现金股利，TP是个人边际税率，TG是资本利得的有效边际税率。如果TP－TG=0，股票除息时价格将下跌多少?()

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如图7－72所示，时钟到来后，JK具有()功能。

下列因素中，确定基础埋深的条件有( )。

罗杰斯的“有意义学习”与奥苏伯尔的“有意义学习”的区别在于()

f(x)在(一∞，+∞)上连续，=+∞，且f(x)的最小值f(x0)＜x0，证明：f[f(x)]至少在两点处取得最小值．

设有汽车表(汽车型号，汽车名称，颜色，价格)，其中“汽车型号”是主码。现要查询全部白色和黑色汽车的名称、颜色和价格。下列语句中能正确完成该查询要求的是()。

有如下程序：#includeusingnamespacestd;classB{public:virtualvoidshow(){cout

Dumpsewageintooceansandriversisaseriousformofpollution.

A—brandloyaltyJ—marketshareB—brandvalueK—marketsizeC—buyinghabitL—marketinggoa

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下列因素中，确定基础埋深的条件有(　　　)。