用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

admin2019-03-21 31

问题用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

选项

答案土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。如城市中的一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至是负数(因为要缴纳各种税费)，但并不表示这块空地不具有收益价值；再如某企业占用一块交通便利的土地，但由于经营不善，总收入减去总费用后所得的结果可能是负数，但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

解析

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(中山大学2013)中央银行进行公开市场业务操作的工具主要是()。

通常下列金融市场主体属于资金需求者的是()。

国际金融市场上，美元债券年收益率为8％，英镑债券年收益率为12％，假定两种债券信用等级相同，那么，根据利率平价，在一年内，英镑应相对美元：()

假设某国采取进口替代型经济发展战略，政府希望本币升值以降低进口设备的成本，为此，货币当局通过在外汇市场上的干预来促使货币升值，此时，可能会使干预不可行的因素是：()

从经济规模、增长方式、资源、人口等角度简单讨论我国的基本国情，并说明，在国际金融学的研究中，这些国情需要如何被照应到?

可以用利率水平是否一致来衡量各国金融市场一体化程度。()

国际金本位的最大缺点是国际经济和贸易的发展受制于世界黄金产量的增长。()

汇率变动对通货膨胀在国际间的传导存在不对称效应，又称为棘轮效应，它是指：()

AP曲线的最高点和AC曲线的最低点相对应。()

给定如下所给的javasevelet代码片段，用户在浏览器地址栏中键入正确的URL回车后，在控制台上显示的结果是：()publicvoiddoGet(HttpServletRequestrequest,HttpServletRespon

肾柱肥大声像图表现如下（）

颅脑CT扫描的方法不包括

A.青霉素酶B.醋酸盐缓冲液(pH4.6)C.咪唑溶液D.正十四烷的正己烷溶液E.茚三酮溶液

下列哪项指标最能判断糖尿病患者血糖控制情况?()

某单位由出纳人员兼会计档案保管工作，该做法违反了（　　）。

根据车辆购置税法律制度的规定，下列各项中，不属于车辆购置税征税范围的是()。

你作为副职代表，正在全体职工大会上作年终总结报告，正当你讲得兴高采烈时，突然有一名职工站起来，大声列举出单位存在的种种问题，并指责你们的报告总是报喜不报忧，赢得场下职工一片议论声。此时，你怎么办?

A、Onlythreedays.B、SaturdayandSunday.C、Onlyoneday.D、Throughouttheweek.D

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国际金融市场上，美元债券年收益率为8％，英镑债券年收益率为12％，假定两种债券信用等级相同，那么，根据利率平价，在一年内，英镑应相对美元：()

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从经济规模、增长方式、资源、人口等角度简单讨论我国的基本国情，并说明，在国际金融学的研究中，这些国情需要如何被照应到?

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A.青霉素酶B.醋酸盐缓冲液(pH4.6)C.咪唑溶液D.正十四烷的正己烷溶液E.茚三酮溶液

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