用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

admin2019-03-21 76

问题用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

选项

答案土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。如城市中的一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至是负数(因为要缴纳各种税费)，但并不表示这块空地不具有收益价值；再如某企业占用一块交通便利的土地，但由于经营不善，总收入减去总费用后所得的结果可能是负数，但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

解析

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用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

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通过企业资本结构的调整，可以()

在经济处于“流动性陷阱”时()

根据国际收支说，如果本国国民收入上升，则外汇汇率()

在企业有盈利的情况下，下列有关外部融资需求表述正确的是()。

假设你今年投资了100万的国债，票面利率为3％，预期名义收益率为8％，如果预期通货膨胀率为2％，则你所投资的国债预期实际收益率为()。

国际金本位的最大缺点是国际经济和贸易的发展受制于世界黄金产量的增长。()

(复旦大学2019)下列不纳入中国货币供应量M1统计口径的是()。

设函数f(x)在[a，b]连续，在(a，b)可导，f′(x)＞0．若f(a).f(b)＜0，则y＝f(x)在(a，b)()

在课堂上，老师问：“我国对三种外商投资企业缴清出资的最长期限是怎么规定的?”以下四位同学的发言中，正确的是(　　)。

将3个小球随机地投到4个大盒子中，则一个盒子中至多有一个球的概率为()。

钢筋混凝土框架结构，一类环境，抗震等级为二级，混凝土C30，中间层中间节点配筋如图6－12所示，试问：哪项梁面纵筋符合有关规范规程要求?

锅炉型式代号中，表示卧式内燃锅炉的是(　　)。

下列关于税务登记的说法中，错误的有()。

下列权力中，作为国家征税依据的是()。

对于n个节点的序列，利用shell排序的方法进行比较时，总的关键码的比较次数约为

Duringastateofdeeprelaxation,severalphysiologicalchangestakeplaceinthebody:Thebody’soxygenconsumptionisreduce

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通过企业资本结构的调整，可以()

在经济处于“流动性陷阱”时()

根据国际收支说，如果本国国民收入上升，则外汇汇率()

在企业有盈利的情况下，下列有关外部融资需求表述正确的是()。

假设你今年投资了100万的国债，票面利率为3％，预期名义收益率为8％，如果预期通货膨胀率为2％，则你所投资的国债预期实际收益率为()。

国际金本位的最大缺点是国际经济和贸易的发展受制于世界黄金产量的增长。()

(复旦大学2019)下列不纳入中国货币供应量M1统计口径的是()。

设函数f(x)在[a，b]连续，在(a，b)可导，f′(x)＞0．若f(a).f(b)＜0，则y＝f(x)在(a，b)()

在课堂上，老师问：“我国对三种外商投资企业缴清出资的最长期限是怎么规定的?”以下四位同学的发言中，正确的是( )。

将3个小球随机地投到4个大盒子中，则一个盒子中至多有一个球的概率为()。

钢筋混凝土框架结构，一类环境，抗震等级为二级，混凝土C30，中间层中间节点配筋如图6－12所示，试问：哪项梁面纵筋符合有关规范规程要求?

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下列关于税务登记的说法中，错误的有()。

下列权力中，作为国家征税依据的是()。

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Duringastateofdeeprelaxation,severalphysiologicalchangestakeplaceinthebody:Thebody’soxygenconsumptionisreduce

在课堂上，老师问：“我国对三种外商投资企业缴清出资的最长期限是怎么规定的?”以下四位同学的发言中，正确的是(　　)。

锅炉型式代号中，表示卧式内燃锅炉的是(　　)。