用收益法对土地使用权进行评估时,为什么不能使用实际收益?

admin2019-03-21  27

问题 用收益法对土地使用权进行评估时,为什么不能使用实际收益?

选项

答案土地的收益可以分为实际收益和客观收益。 实际收益是指在现状下实际获得的收益,实际收益一般来说不能用于评估,因为个别人或个别企业的经营能力对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算,会得到不切实际的结果。如城市中的一块空地,目前未作任何使用,实际收益为零,甚至是负数(因为要缴纳各种税费),但并不表示这块空地不具有收益价值;再如某企业占用一块交通便利的土地,但由于经营不善,总收入减去总费用后所得的结果可能是负数,但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益,客观收益才能作为评估的依据。

解析
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