用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

admin2019-03-21 44

问题用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

选项

答案土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。如城市中的一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至是负数(因为要缴纳各种税费)，但并不表示这块空地不具有收益价值；再如某企业占用一块交通便利的土地，但由于经营不善，总收入减去总费用后所得的结果可能是负数，但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/j86a777K

本试题收录于：资产评估硕士（资产评估专业基础）题库专业硕士分类

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

存款准备金政策

货币之所以能充当价值尺度，从根本上说是因为()。

在下列针对中央银行负债的变动中，使商业银行体系的准备金增加的是()。

定期存款与活期存款比率的变动主要取决于()的行为。

资产管理理论的核心是()。

汇率一价格坐标系中的外部平衡曲线

当本国的劳动生产率增长高于外国，同时，本国的要素供应增长又过分高于本国劳动生产率的增长，此时，为实现内部均衡和外部平衡，本国的汇率水平应当如何变动?找一个实例来说明这两者是否存在冲突。

斯旺模型中，调节内部均衡和外部平衡的手段是：()

(上海财大2012)设统计部门选用A、B、C三种商品来计算消费者价格指数，所获数据如下表：CPI能否真实度量物价水平变化?为什么?

生殖系微生物检测方法包括直接涂片、抗体检测、分子生物学检测，根据病原体生长特性、寄生部位以及实验检测特异性、灵敏性、快速性等要求选择实验方法。目前实验室常用的AIDS筛选性诊断方法是

患儿，男性，5岁，轻度头部外伤1小时，略哭闹，无恶心、呕吐。查体：无明显神经系统阳性体征。头颅C2、检查提示后枕部梭形占位性病变，低密度，大小约2．1cm×2．6cm×3．0cm，局部骨质变薄。可进行的检查包括

患者，男性，45岁，在饱食后被车撞伤，送至医院急诊时，血压下降至0，积极抢救后，稍有好转，诊断脾破裂，拟行急诊手术。麻醉前应告知病人及家属，术前饱食情况下手术，可能发生什么危险

颅底骨折常伴有LeFortⅢ骨折常伴有

A．侧柏叶B．紫苏叶C．艾叶D．枇杷叶E．大青叶完整叶片展平后呈卵圆形，两面紫色或上表面绿色，下表面紫色，疏生灰白色毛，下表面有多数凹点状腺鳞的药材是()。

某男，5岁，因出生时颅脑产伤发生多次癫痫大发作，近两天因发作频繁，发作间隙持续昏迷入院，诊断为癫痫持续状态，首选治疗药为地西泮。()

企业提供被全行业认可的独特产品或服务，企业能够取得高于行业平均水平的绩效，这个通用战略是()。

融资融券业务中，证券持有人对证券发行人的权利，是指请求召开证券持有人会议的权利，(　　)。

工具性侵犯

Task:Identifyingoneself:identifyingthings/people;passingoninformation.Interlocutor:Goodmorning(afternoon).Mynameis.

用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

存款准备金政策

货币之所以能充当价值尺度，从根本上说是因为()。

在下列针对中央银行负债的变动中，使商业银行体系的准备金增加的是()。

定期存款与活期存款比率的变动主要取决于()的行为。

资产管理理论的核心是()。

汇率一价格坐标系中的外部平衡曲线

当本国的劳动生产率增长高于外国，同时，本国的要素供应增长又过分高于本国劳动生产率的增长，此时，为实现内部均衡和外部平衡，本国的汇率水平应当如何变动?找一个实例来说明这两者是否存在冲突。

斯旺模型中，调节内部均衡和外部平衡的手段是：()

(上海财大2012)设统计部门选用A、B、C三种商品来计算消费者价格指数，所获数据如下表：CPI能否真实度量物价水平变化?为什么?

生殖系微生物检测方法包括直接涂片、抗体检测、分子生物学检测，根据病原体生长特性、寄生部位以及实验检测特异性、灵敏性、快速性等要求选择实验方法。目前实验室常用的AIDS筛选性诊断方法是

患儿，男性，5岁，轻度头部外伤1小时，略哭闹，无恶心、呕吐。查体：无明显神经系统阳性体征。头颅C2、检查提示后枕部梭形占位性病变，低密度，大小约2．1cm×2．6cm×3．0cm，局部骨质变薄。可进行的检查包括

患者，男性，45岁，在饱食后被车撞伤，送至医院急诊时，血压下降至0，积极抢救后，稍有好转，诊断脾破裂，拟行急诊手术。麻醉前应告知病人及家属，术前饱食情况下手术，可能发生什么危险

颅底骨折常伴有LeFortⅢ骨折常伴有

A．侧柏叶B．紫苏叶C．艾叶D．枇杷叶E．大青叶完整叶片展平后呈卵圆形，两面紫色或上表面绿色，下表面紫色，疏生灰白色毛，下表面有多数凹点状腺鳞的药材是()。

某男，5岁，因出生时颅脑产伤发生多次癫痫大发作，近两天因发作频繁，发作间隙持续昏迷入院，诊断为癫痫持续状态，首选治疗药为地西泮。()

企业提供被全行业认可的独特产品或服务，企业能够取得高于行业平均水平的绩效，这个通用战略是()。

融资融券业务中，证券持有人对证券发行人的权利，是指请求召开证券持有人会议的权利，( )。

工具性侵犯

Task:Identifyingoneself:identifyingthings/people;passingoninformation.Interlocutor:Goodmorning(afternoon).Mynameis.

融资融券业务中，证券持有人对证券发行人的权利，是指请求召开证券持有人会议的权利，(　　)。