某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2012-08-17 92

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
在对该土地进行评估时可采用的估价方法为（）。

选项 A、基准地价系数修正法
B、市场比较法
C、剩余法
D、收益还原法

答案A,B,C

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有()。

某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是()。

基准地价的市场()等作用，要求评估出的基准地价应以目前实际存在的土地利用现状为主，据此反映现实土地收益高低和支付地租、地价的能力。

土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。()

美国雷利?巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率主要采用的方法包括()。

根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是()。

在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括()。

锥齿轮传动机构啮合用涂色法检查时，齿面的接触斑点在齿高和齿宽方向应不少于40％～60％。(　　　　　)

外在激励

低钾血症病人最早出现的临床表现是

男性，24岁。四肢麻木、无力、酸痛，伴吞咽、发音困难15小时，排尿无障碍。检查：四肢呈弛缓性瘫痪，四肢腱反射消失。起病后次日腰穿，脑脊液压力和实验室检查均正常，肌酶正常。应考虑以下疾病中的

患者，男，20岁。昨日起大便泄泻，发病势急，一日5次，小便减少。治疗应首选()

作用于核蛋白体50S亚基，阻碍肽链延长的抗菌药物（　　）。

一般房间优先选用荧光灯。在显色性要求较高的场所宜采用()等高效电光源。

“十二五”规划要求主要污染物排放总量显著减少，其中，氮氧化物排放量应减少()。

我国教育管理的历史很长，很早就建立起了较为完备的行政管理体制。

土地管理基础与法规

土地估价师

土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有()。

某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是()。

基准地价的市场()等作用，要求评估出的基准地价应以目前实际存在的土地利用现状为主，据此反映现实土地收益高低和支付地租、地价的能力。

土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。()

美国雷利?巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率主要采用的方法包括()。

根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是()。

在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括()。

锥齿轮传动机构啮合用涂色法检查时，齿面的接触斑点在齿高和齿宽方向应不少于40％～60％。( )

外在激励

低钾血症病人最早出现的临床表现是

男性，24岁。四肢麻木、无力、酸痛，伴吞咽、发音困难15小时，排尿无障碍。检查：四肢呈弛缓性瘫痪，四肢腱反射消失。起病后次日腰穿，脑脊液压力和实验室检查均正常，肌酶正常。应考虑以下疾病中的

患者，男，20岁。昨日起大便泄泻，发病势急，一日5次，小便减少。治疗应首选()

作用于核蛋白体50S亚基，阻碍肽链延长的抗菌药物（ ）。

一般房间优先选用荧光灯。在显色性要求较高的场所宜采用()等高效电光源。

“十二五”规划要求主要污染物排放总量显著减少，其中，氮氧化物排放量应减少()。

我国教育管理的历史很长，很早就建立起了较为完备的行政管理体制。

锥齿轮传动机构啮合用涂色法检查时，齿面的接触斑点在齿高和齿宽方向应不少于40％～60％。(　　　　　)

作用于核蛋白体50S亚基，阻碍肽链延长的抗菌药物（　　）。