某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2012-08-17 82

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
在对该土地进行评估时可采用的估价方法为（）。

选项 A、基准地价系数修正法
B、市场比较法
C、剩余法
D、收益还原法

答案A,B,C

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

房地产开发项目和投资决策常常运用剩余法求取的是()

基准地价的市场()等作用，要求评估出的基准地价应以目前实际存在的土地利用现状为主，据此反映现实土地收益高低和支付地租、地价的能力。

土地开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定，利息率可选用评估期日的银行贷款利息率，如果土地开发周期超过()，通常还应考虑计算复利。

基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料，房地交易、出租中包含的地价资料有()。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

我国目前资产评估收益期一般取()。

居民企业就境内所得或发生在境外但与境内机构、场所有实际联系的所得缴纳企业所得税。()

土地利用现状调查是以乡为单位，查清村和农、林、牧、渔场，居民点及其以外的独立工矿企事业单位土地权属界线和村以上各级行政界线，查清各类用地面积、分布和利用状况。()。

治疗内伤咳嗽宜

在膜蛋白的帮助下，某些蛋白质分子选择性地进入细胞的物质跨膜转运方式是

患者，男，67岁，肺源性心脏病急性加重期。血气分析：pH7．25，PaCO29．3kPa，HCO3－30mmol／L。对其酸碱失衡的治疗措施应为()。

中华人民共和国境内的一切文物，属于国家所有。(　　)

行政机关执法人员张某因执法时与当事人发生冲突，造成不良影响而受到行政处分。张某不服处分，可以寻求的法律救济途径是()。

下面属于系统软件的是

能直接与CPU交换信息的存储器是

Paul:DoyouhavetohavethatTVonquitesoloud?Carol:______Isitbotheringyou?Paul:Yes,I’mtryingtosleep.

TheftdeterrentsystemTodeterthevehicletheft,thesystemisdesignedtogiveanalarmandkeeptheenginefrombeingst

土地管理基础与法规

土地估价师

房地产开发项目和投资决策常常运用剩余法求取的是()

基准地价的市场()等作用，要求评估出的基准地价应以目前实际存在的土地利用现状为主，据此反映现实土地收益高低和支付地租、地价的能力。

土地开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定，利息率可选用评估期日的银行贷款利息率，如果土地开发周期超过()，通常还应考虑计算复利。

基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料，房地交易、出租中包含的地价资料有()。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

我国目前资产评估收益期一般取()。

居民企业就境内所得或发生在境外但与境内机构、场所有实际联系的所得缴纳企业所得税。()

土地利用现状调查是以乡为单位，查清村和农、林、牧、渔场，居民点及其以外的独立工矿企事业单位土地权属界线和村以上各级行政界线，查清各类用地面积、分布和利用状况。()。

治疗内伤咳嗽宜

在膜蛋白的帮助下，某些蛋白质分子选择性地进入细胞的物质跨膜转运方式是

患者，男，67岁，肺源性心脏病急性加重期。血气分析：pH7．25，PaCO29．3kPa，HCO3－30mmol／L。对其酸碱失衡的治疗措施应为()。

中华人民共和国境内的一切文物，属于国家所有。( )

行政机关执法人员张某因执法时与当事人发生冲突，造成不良影响而受到行政处分。张某不服处分，可以寻求的法律救济途径是()。

下面属于系统软件的是

能直接与CPU交换信息的存储器是

Paul:DoyouhavetohavethatTVonquitesoloud?Carol:______Isitbotheringyou?Paul:Yes,I’mtryingtosleep.

TheftdeterrentsystemTodeterthevehicletheft,thesystemisdesignedtogiveanalarmandkeeptheenginefrombeingst

中华人民共和国境内的一切文物，属于国家所有。(　　)