某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2012-08-17 47

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
在对该土地进行评估时可采用的估价方法为（）。

选项 A、基准地价系数修正法
B、市场比较法
C、剩余法
D、收益还原法

答案A,B,C

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。()

基准地价的市场()等作用，要求评估出的基准地价应以目前实际存在的土地利用现状为主，据此反映现实土地收益高低和支付地租、地价的能力。

在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为()。

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

土地估价中市场分析的最主要目的是建立一个以估价对象为中心的研究区域，寻找、发现影响估价对象市场价值的因素，帮助判断估价对象的市场价值，其核心是要解决()问题。

对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。()

因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是()。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

股票一经认购，持有者可以要求退本还股，也可以通过证券市场进行转让。()

行政机关不得在（）实施行政强制执行。但情况紧急的除外。

属于阳的属性有

急性髓系白血病(AML-MI)原始细胞的过氧化物酶染色阳性率大于

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填写原始凭证时，不符合书写要求的是()。

有期徒刑的最低期限是()。

人民币的法定管理部门是()。

个人理财业务活动中法律关系的主体有两个，即()。

接待旅行社向组团旅行社收取接待费用的凭证是()。

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采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。()

基准地价的市场()等作用，要求评估出的基准地价应以目前实际存在的土地利用现状为主，据此反映现实土地收益高低和支付地租、地价的能力。

在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为()。

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

土地估价中市场分析的最主要目的是建立一个以估价对象为中心的研究区域，寻找、发现影响估价对象市场价值的因素，帮助判断估价对象的市场价值，其核心是要解决()问题。

对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。()

因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是()。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

股票一经认购，持有者可以要求退本还股，也可以通过证券市场进行转让。()

行政机关不得在（）实施行政强制执行。但情况紧急的除外。

属于阳的属性有

急性髓系白血病(AML-MI)原始细胞的过氧化物酶染色阳性率大于

监理工程师在设备工程设计过程的进度控制工作内容包括但不限于( )。

填写原始凭证时，不符合书写要求的是()。

有期徒刑的最低期限是()。

人民币的法定管理部门是()。

个人理财业务活动中法律关系的主体有两个，即()。

接待旅行社向组团旅行社收取接待费用的凭证是()。

监理工程师在设备工程设计过程的进度控制工作内容包括但不限于(　　)。