首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。 某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。 某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积
admin
2012-08-25
74
问题
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。
股份有限公司成立以后,由于城市的发展,B宗地变为临街地,所在区域的土地用途规划为商业用途,平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造,增加建筑层数,使该宗地的容积率达到2,并全部用于出租。
请问:(1)为实现上述计划,根据现行法律法规的规定,股份有限公司应到政府部门办理哪些手续?
(2)如对该宗地重新进行评估,可选择哪两种方法进行评估?简述估价思路及所用方法估价的基本程序。
选项
答案
(1)办理的手续: ①股份公司持处置文件办理变更登记手续。②办理有关规划变更、审批手续,③到土地管理部门办理用途变更登记或用途变更审批手续。④办理补交土地出让金的手续。⑤到房屋管理部门办理房屋用途、容积率的变更手续。 (2)评估方法选择及程序: 可在以下方法中选择两种:市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法和路线价法。方法选择和思路描述超过两种的,只对分值较高的两种方法进行评分。 方法选择得分:市场比较法;收益还原法;基准地价系数修正法;剩余法;路线价法。 估价思路描述得分:市场比较法;收益还原法;基准地价系数修正法;剩余法;路线价法。 市场比较法的估价程序:①选择市场比较案例。②确定比较因素。③因素描述及比较分析。④确定比较因素的修正系数。⑤求算比准地价。 收益还原法估价程序:①确定房地出租总收益。②确定房地出租总费用。③计算房地出租纯收益。④计算房屋纯收益。⑤计算土地纯收益。⑥计算土地价格。 基准地价系数修正法估价的程序:①确定土地及基准地价。②因素描述及比较分析。③确定修正系数。④计算地价。 剩余法估价的程序:①计算房地出租总收益。②计算房地出租总费用。③计算房地出租纯收益。④计算房地产总价格。⑤计算房屋现值。⑥计算土地价格。 路线价法评估的程序:①确定路线价。②确定宗地的临街深度、宽度等条件。③确定条件修正系数;④计算土地价格。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/jbzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中,根据经济法律规范的规定发生的()关系。
土地权利人查询原始土地登记资料时,应当向查询机关提交的材料不包括()。
()是对于《土地登记申请书》填写基本要求的正确表述。
该宗土地为国有土地,江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》,江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1
土地登记的内容主要包括()。
()是土地登记代理服务行业协会的主要职能。
在土地登记查询中,()是对查询人的要求。
设立土地登记代理机构的执业人员的条件,应当由()进行审查。
某省W国有机械厂因发展的需要,临时欲取得一宗5000m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题1.作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2.依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明文件有何区别?3
随机试题
缺铁性贫血是最常见的营养缺乏症,任何年龄都可发病。()
患者,男,42岁。患肾功能不全2年。近日因受凉出现病情加重,呼吸深慢,血肌酐390μmol/L,血WBC11×109/L,血钾3.8mmol/L,pH7.30。患者出现的酸碱平衡紊乱为
患者,女,15岁。月经周期紊乱,经期长短不一,月经量增多5个月余。肛门检查:子宫正常大小,双侧附件(一),最可能的诊断为
A、V1~V3B、I、aVL、V6C、V1~V5D、V3~V5E、V3~V6前间壁心肌梗死心电图表现在
贯通工程测量1)工程概况××矿井田位于××中部黄土高原区,地形为低山丘陵或沙滩,海拔1680~1900m;区内河流无常年性流水,沙河及冲沟有季节性流水。矿区地势东北高、西南低。气候特征为大陆性干旱气候。全区均被第四系黄土覆盖,地形起伏较大,以黄土丘陵居
大气环境影响评价因子的识别应选择()。
未经()签字,建筑材料,建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装,施工单位不得进行下一道工序的施工。
心理学家进行了一系列实验,以测试在电影中的暴力镜头对中小学生的影响。在第一个实验中,初中的孩子观看了男性少年采取暴力行为对他人殴打场景的电影。观看电影后,42%的孩子被观察到出现类似于电影中的打人行为。在第二个实验中,不同组的儿童观看了类似的女性少年暴力行
在公钥密码体系中,不可以公开的是
元旦来临,某公司设计部需要为销售部门设计并制作一份新年贺卡以及包含邮寄地址的标签,由销售部门分送给相关客户。按照下列要求完成贺卡以及标签的设计和制作。打开考生文件夹下的文档“Word素材.docx”,将其另存为“Word.docx”(“.docx”为文
最新回复
(
0
)