长江股份有限公司(以下简称“长江公司”)为了建造一栋厂房，于2013年11月1日专门从某银行借入5000万元(假定长江公司向该银行的借款仅此一笔)，借款期限为2年，年利率为6％，利息到期一次支付。该厂房采用出包方式建造，与承包方签订的工程合同的总价款为79

admin2020-02-23 46

问题长江股份有限公司(以下简称“长江公司”)为了建造一栋厂房，于2013年11月1日专门从某银行借入5000万元(假定长江公司向该银行的借款仅此一笔)，借款期限为2年，年利率为6％，利息到期一次支付。该厂房采用出包方式建造，与承包方签订的工程合同的总价款为7977万元，该工程已于2013年11月1日正式动工兴建，当日用银行存款向承包方支付工程款1000万元。假定利息资本化金额按年计算，每年按360天计算，每月按30天计算。
(1)2014年发生的与厂房建造有关的事项如下：
1月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元；
4月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元；
7月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元；
10月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元；
11月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款1977万元；
12月31日，工程全部完工，达到预定可使用状态并投入使用。长江公司还需要支付工程尾款1000万元。
假定，取得专门借款后，长江公司先以专门借款支付工程进度款，不足部分以自有资金支付。上述专门借款闲置资金2013年、2014年取得的收益为177万元(已存入银行)。
(2)2015年发生的与所建造厂房和债务重组有关的事项如下：
1月31日，办理厂房工程竣工决算，与承包方结算的工程总价款为7977万元。同日工程交付手续办理完毕，剩余工程款尚未支付。
11月1日，长江公司发生财务困难，无法按期偿还于2013年11月1日借入的到期借款本金和利息。按照借款合同，公司在借款逾期未还期间，仍然必须按照原利率支付利息，如果逾期期间超过2个月，银行还将加收1％的罚息。
11月10日，银行将其对长江公司的债权全部划给资产管理公司。
12月1日，长江公司与资产管理公司达成债务重组协议，债务重组日为12月1日，与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。有关债务重组及相关资料如下：
①资产管理公司首先豁免长江公司所有积欠利息。
②长江公司用一辆小轿车和一栋别墅抵偿债务640万元。小轿车的原价为150万元，累计折旧为30万元，公允价值为90万元。该别墅原价为600万元，累计折旧为100万元，公允价值为550万元。两项资产均未计提减值准备。
③资产管理公司对长江公司的剩余部分债权实施债转股，资产管理公司由此获得长江公司普通股1000万股(每股面值1元)，每股市价为4元。
(3)2016年发生的与资产置换有关的事项如下：
12月31日，长江公司由于经营业绩滑坡，为了实现产业转型和产品结构调整，与资产管理公司控股的乙公司(该公司为房地产开发企业)达成资产置换协议。协议规定，长江公司将前述新建厂房、部分库存商品和一块土地的使用权与乙公司所开发的商品房和一栋自用的办公楼进行置换。资产置换日为12月31日。与资产置换有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。其他有关资料如下：
①长江公司所换出库存商品的账面余额为400万元，换出土地使用权的账面余额为2500万元，累计摊销500万元，公允价值分别为200万元和1800万元；长江公司已为库存商品计提了202万元的跌价准备，没有为土地使用权计提减值准备。长江公司所换出的新建厂房的公允价值为6000万元。长江公司对新建厂房采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为210万元。
②乙公司用于置换的商品房和办公楼的账面价值分别为4000万元和1200万元，公允价值分别为6500万元和1500万元。假定不考虑与厂房建造、债务重组和资产置换相关的增值税等税费，非货币性资产交换具有商业实质。
根据上述资料，回答下列问题：
长江公司换入的办公楼的入账价值为( )万元。

选项 A、1500
B、6500
C、6562
D、8000

答案A

解析商品房公允价值占换入资产公允价值总额的比例=6500／(6500+1500)×100％=81．25％，办公楼公允价值占换入资产公允价值总额的比例=1500／(6500+1500)×100％=18．75％，长江公司换入资产总成本=200+1800+6000=8000(万元)，办公楼入账价值=8000×18．75％=1500(万元)。

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