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  3. 某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对

某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对

admin2009-05-10  33
问题 某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为(   )。
选项 A、6.20%
B、5.56%
C、7.23%
D、6.12%
答案A
解析 估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率应当是一年期一年期国债利率4.20%和该地区风险调整值为1%的综合。因为是承租土地使用权价格，还应当再加上1%，则为 4.20%+1%+1%＝6.20%。还原率的确定方法：纯收益和价格比率法，安全利率加风险调整值法，投资风险和投资收益率综合排序插入法。这个题目是安全利率加风险调整值法，一年期银行定期贷款利率和该地区风险调整值共同作用。
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