某物业项目建筑面积30万m2，可收物业服务费用面积27万m2，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一物业公司管理项目多层住宅20万m2，高层住宅20万m2，别墅4万m2，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目： (1)人工费：①人员工资及按

admin2015-05-15 49

问题某物业项目建筑面积30万m²，可收物业服务费用面积27万m²，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一物业公司管理项目多层住宅20万m²，高层住宅20万m²，别墅4万m²，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目：
(1)人工费：①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用：包括公司分管项目副总经理的工资、项目经理的工资和社会保险；②补充养老金；③项目人员年终绩效奖励。
(2)工程保修费。
(3)公共区域清洁卫生材料费。
(4)装修工程垃圾清运费。
(5)对社会的爱心捐赠。
(6)用于项目的固定资产折旧。
(7)项目履约保证金。
(8)共用设施设备及公众责任保险金。
(9)公共区域维修保养费。
(10)公共秩序维护费。
请回答下列问题：
根据该投标物业公司管理物业面积可知该物业公司管理资质等级为哪类?

选项

答案根据该投标物业公司管理物业面积可知该物业公司资质等级为二级。二级资质物业服务企业中关于面积的规定为：“管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：①多层住宅100万m²；②高层住宅5万m²；③独立式住宅(别墅)8万m²；④办公楼、工业厂房及其他物业20万m²”，而本案例中该物业服务企业目前管理项目超过两种类型，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和为：多层住宅：20／100=20％：高层住宅：20／50=40％；别墅：4／8=50％； 20％+40％+50％=110％>100％，符合条件。据此判断该公司资质等级为二级。

解析

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