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  3. 下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )

下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )

admin2011-01-08  32
问题 下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是(         )
选项 A、该类用地的特点是收益很小或无收益。
B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数。
C、该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估。
D、采用收益还原法用的是特设收益。
E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高。
答案C,D
解析 (一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点   
该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心。
(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素
参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。
(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路
该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估。
(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用
1．采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。
2．区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正)；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正。
3．采用收益法用的是整体收益。
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