下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )

admin2011-01-08 59

问题下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )

选项 A、该类用地的特点是收益很小或无收益。
B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数。
C、该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估。
D、采用收益还原法用的是特设收益。
E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高。

答案C,D

解析 (一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点
该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心。
(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素
参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。
(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路
该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估。
(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用
1．采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。
2．区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正)；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正。
3．采用收益法用的是整体收益。

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下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )

土地估价案例与报告

土地估价师

企业在作出租赁或是购买设备的决策之前，必须考虑的因素有()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

下列建设工程项目目标控制方法中，可用来综合控制工程进度和工程造价的方法是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

寿命周期成本评价方法可以近似的认为就是权衡分析，某企业在进行生产设备系统设置费中各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采用的手段是()。

经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。

对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交()。

()是关于我国土地登记过程中土地登记标的物的正确说法。

要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有()。

在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于()。

简述资产评估的经济原则。

具有截疟功能的药是（）

某企业生产2种玩具,准备在中国内地、中国香港、美国和日本开展营销,该企业宜采用()组织形式。

证券公司对其证券自营业务与其他业务不依法分开办理，混合操作的，责令改正，没收违法所得，并处(　　)万元以上60万元以下的罚款。

某公司在6年建设期内每年年末从银行借款120万元，借款年利率为10％，则该项目竣工时应付本息的总额为()万元。

蒙古族素有“歌舞的民族”之称。()

学生伤害事故应当遵循依法、客观公正、()的原则，及时、妥善处理。

商品的二因素是对立统一的，这对矛盾的解决有赖于()。

异步传输模式技术中“异步”的含义是_______。’

(1)TheexcavatedroomsoftheFullonicaofStephanuswoolfactoryarehometosomeofPompeii’sbest-preservedartifacts.Agains

下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )

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企业在作出租赁或是购买设备的决策之前，必须考虑的因素有()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

下列建设工程项目目标控制方法中，可用来综合控制工程进度和工程造价的方法是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

寿命周期成本评价方法可以近似的认为就是权衡分析，某企业在进行生产设备系统设置费中各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采用的手段是()。

经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。

对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交()。

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