2007年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年；A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。 2008年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，

admin2017-05-15 52

问题 2007年11月，A公司向B银行借款2000万元，期限2年；A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。
2008年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，经A公司同意，C公司与D公司订立书面合同，将该房屋转租给D公司，租期4年，月租金8万元。根据约定，D公司的租金缴付方式为：每年1月底前向C公司缴付3万元、向A公司缴付5万元。但合同签订后，D公司除向C公司缴付了3万元租金外，一直未向A公司缴付。C公司也未向A公司缴付2009年租金。
后A公司无力清偿对B银行的借款。经B银行同意，A公司于2009年底与E公司签订买卖合同，以2000万元的市场价格将房屋售与E公司，并约定2010年1月初办理过户登记。
2010年1月1日，D公司因违反约定使用房屋引发火灾，造成房屋损失100万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日，C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。
A公司与E公司于2010年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋，C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日，C公司进而向A公司主张，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的优先购买权，A公司和E公司之间的买卖合同因此无效，E公司并未取得房屋所有权。
E公司发现房屋受损，经与A公司协商，E公司在应支付房屋价款中扣除100万元，只向A公司支付了1900万元。A公司将此1900万元支付给B银行，B银行则认为，其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权。此外，A公司和E公司均认为，欠缴的2009年全年租金应由自己收取。
要求：根据上述内容，回答下列问题。
是A公司还是E公司有权主张欠缴的2009年全年的房屋租金?应向C公司还是D公司主张该租金?并分别说明理由。

选项

答案A公司有权主张2009年全年的房屋租金。2009年期间，E公司尚未取得房屋所有权，租赁合同的当事人依然是A公司，故A公司有权主张在此期间内的租金。 A公司应向C公司主张。与A公司订立房屋租赁合同的当事人是C公司，D公司并不是A公司的承租人。根据合同相对性原理，A公司只能向C公司主张租金。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/k1mc777K

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

外商投资设立的公司只适用外商投资企业法,不适用公司法。()

公司逾期不能成立清算组,债权人可申请法院指定有关人员组成清算组,进行清算。()

某百货公司根据销售额,主动如实向主管税务部门申报缴纳营业税。该公司这一行为是正确的。()

外省某建筑公司在沪承包工程施工,该公司应当主动向工地所在地主管税务机关申报缴纳营业税。()

下列合同中,适用中华人民共和国合同法的有()。

涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律,但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的,适用()。

当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。()

公司分配当年税后利润时,应当提取利润的()列入法定公益金。

软件开发中最关键的人员是_______。

患者最可能的诊断是患者最佳的用药时间为几周

不属于副黏病毒科的是

采用杆式多点位移计量测洞内围岩内部位移，表述正确的有()。

《最高人民法院关于审理反倾销行政案件应用法律若干问题的规定》中，下列表述中不正确的是()。

登记管理机关批准筹备某社会团体。根据《社会团体登记管理条例》，发起人自批准筹备之日起6个月内应当完成的事项是()。

98．已知“某大学并非或者有哲学专业或者有逻辑学专业”，则可以得出以下哪项结论？

某企业生产总值连续两年持续增加，第一年的增长率为p，第二年的增长率为q，则该企业两年生产总值的年平均增长率为()．

有以下程序：charname[20]；intnum；scanf("name=％snum=％d"，name，&num)；当执行上述程序，并从键盘输入：name=Lilihum=1001＜回车＞后，name的值为()。

NarratorListentopartofaconversationbetweenastudentandaprofessor.Nowgetreadytoanswerthequestions.You