首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
2007年11月,A公司向B银行借款2000万元,期限2年;A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。 2008年1月,A公司与C公司签订书面合同,将该房屋出租给C公司,租期5年,月租金5万元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,
2007年11月,A公司向B银行借款2000万元,期限2年;A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。 2008年1月,A公司与C公司签订书面合同,将该房屋出租给C公司,租期5年,月租金5万元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,
admin
2017-05-15
50
问题
2007年11月,A公司向B银行借款2000万元,期限2年;A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。
2008年1月,A公司与C公司签订书面合同,将该房屋出租给C公司,租期5年,月租金5万元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,经A公司同意,C公司与D公司订立书面合同,将该房屋转租给D公司,租期4年,月租金8万元。根据约定,D公司的租金缴付方式为:每年1月底前向C公司缴付3万元、向A公司缴付5万元。但合同签订后,D公司除向C公司缴付了3万元租金外,一直未向A公司缴付。C公司也未向A公司缴付2009年租金。
后A公司无力清偿对B银行的借款。经B银行同意,A公司于2009年底与E公司签订买卖合同,以2000万元的市场价格将房屋售与E公司,并约定2010年1月初办理过户登记。
2010年1月1日,D公司因违反约定使用房屋引发火灾,造成房屋损失100万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日,C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。
A公司与E公司于2010年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋,C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日,C公司进而向A公司主张,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的优先购买权,A公司和E公司之间的买卖合同因此无效,E公司并未取得房屋所有权。
E公司发现房屋受损,经与A公司协商,E公司在应支付房屋价款中扣除100万元,只向A公司支付了1900万元。A公司将此1900万元支付给B银行,B银行则认为,其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权。此外,A公司和E公司均认为,欠缴的2009年全年租金应由自己收取。
要求:根据上述内容,回答下列问题。
是A公司还是E公司有权主张欠缴的2009年全年的房屋租金?应向C公司还是D公司主张该租金?并分别说明理由。
选项
答案
A公司有权主张2009年全年的房屋租金。2009年期间,E公司尚未取得房屋所有权,租赁合同的当事人依然是A公司,故A公司有权主张在此期间内的租金。 A公司应向C公司主张。与A公司订立房屋租赁合同的当事人是C公司,D公司并不是A公司的承租人。根据合同相对性原理,A公司只能向C公司主张租金。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/k1mc777K
本试题收录于:
经济法题库注册会计师分类
0
经济法
注册会计师
相关试题推荐
股份有限公司的董事应当持有公司股份。()
外商投资设立的公司只适用外商投资企业法,不适用公司法。()
公司逾期不能成立清算组,债权人可申请法院指定有关人员组成清算组,进行清算。()
外省某建筑公司在沪承包工程施工,该公司应当主动向工地所在地主管税务机关申报缴纳营业税。()
中华人民共和国合同法自()起施行。
下列行为中属于合同无效的是()。
假借订立合同,恶意进行磋商,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。()
随机试题
商业银行的资本肩负着比一般企业更为重要的责任和作用,主要体现在()。
简述国际营销调研的作用。
随机变量X的分布律为则X的分布函数F(x)=________
分析问题找出主要矛盾的过程是解决问题的哪个阶段?()
鸡内金可用于治疗
(2008年)某市日产生活垃圾100t,拟采用好氧堆肥法进行处理。经采样分析得知:该生活垃圾中有机组分的化学组成为C60H100O50N,垃圾含水率40%,挥发性固体占总固体比例VS/TS=0.9,可生物降解挥发性固体占挥发性固体的比例BVS/VS=0.6
为避免高路堤边坡被路面水冲毁,可在路肩上设拦水缘石,将水流拦截至挖方边沟或在适当地点设()引离路基。
下列关于长期应收款的说法中,正确的有()。
根据《证券法》的规定,上市公司下列情形中,不属于由证券交易所决定暂停其股票上市交易的情形是()。
你新进单位,单位派你到其他单位开展工作,但你的对接人对你不理不睬,你怎么办?
最新回复
(
0
)