关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。

admin2016-02-09 17

问题关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。

选项 A、估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B、抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C、未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D、司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

答案B

解析依法判定的估价对象状况通常是其实际状况，但也可能不是实际状况，如房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况是被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封。在征收评估中，未经登记的建筑按市、县级人民政府的认定、处理结果评估。抵押估价中，不是所有具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象，如法律法规或政策规定不得抵押的房地产就不行。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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