201 1年9月8日，甲公司与乙公司订立合同，以每台30万元的价格购买20台货车。双方约定，甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款，并以甲公司通过划拔方式取得的某建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记。10月12日，乙公司交付了20台货车，次

admin2016-09-23 47

问题 201 1年9月8日，甲公司与乙公司订立合同，以每台30万元的价格购买20台货车。双方约定，甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款，并以甲公司通过划拔方式取得的某建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记。10月12日，乙公司交付了20台货车，次日，甲乙双方办理了货车所有权登记。201 1年11月。甲公司在已设定抵押的土地上开始建造办公楼，2012年6月建成。2012年8月，甲公司以该办公楼作抵押，从丙银行贷款300万元，期限为6个月。甲丙双方办理了抵押登记。
2012年1月26日，甲公司将20台货车出租给丁公司，每台月租金1万元，租期3年，但甲丁双方未签订书面租赁合同。由于资金周转困难，甲公司于2012年10月10日以每台20万元的价格将20台货车卖给戊公司，并向丁公司告知了货车所有权转移的事实。戊公司受让货车后，通知丁公司向自己缴纳租金，丁公司主张：戊公司并非出租人，无权向其收取租金；甲公司侵害了其优先购买权，应承担相应责任。戊公司催收租金无果，遂通知丁公司解除租赁合同，要求其立刻交回货车。甲公司未按期向乙公司支付购车款，乙公司遂提起诉讼，并主张实现抵押权。在强制执行过程中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200万元，其中办公楼的对应价款为350万元。土地管理部门提出，应从拍卖款中优先补缴650万元的土地出让金。丙银行则主张对拍卖款中办公楼的对应价款享有优先受偿权。
要求：
根据上述资料，回答下列问题：
乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是多少?并说明理由。

选项

答案乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是200万元。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。在本题中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上。的办公楼共拍卖得款1200万元，应当首先依法补缴650万元土地出让金，扣掉办公楼的对应价款350万元后，乙公司对剩余的200万元享有优先受偿权。

解析

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企业计划2013年度甲产品的市场售价为40元，单位变动成本为20元，固定成本为150000元，则下列说法不正确的是()。

某企业有一个投资项目，需要在项目起点投资450万元，设备使用10年，每年现金净流量100万元。如果企业的资金成本为16％，则该项目的内含报酬率为()。(PVA18％，10=4．4941，PVA16％，10=4．8332)

根据投资回收期法判断项目可行的标准是()。

A公司2013年度财务报告批准对外报出日为2014年4月30日，所得税汇算清缴日为2014年3月15日。该公司在2014年4月30日之前发生的下列事项中，不需要对2013年度财务报表进行调整的是()。

监管部门是市场约束的核心，下列选项不是其作用的是()。

胆同醇在体内不能转变生成的是

增强超声造影效果应用哪项技术（）

在IP电话网中，采用的主要技术有()。

某铁路隧道有岩溶地质地段，其工程需要采取的安全技术措施主要是()。

《商检法》规定，法定检验进口商品的报检地点为(　　)。

租赁期限不得超过()年。

SECTION3Questions21-30Questions21-23ChoosethecorrectlettersA-C.

The1920ssawtheemergenceofwidespreadcarownershipintheUnitedStates.Assembly-line【C1】______madecarswonderfullyche

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企业计划2013年度甲产品的市场售价为40元，单位变动成本为20元，固定成本为150000元，则下列说法不正确的是()。

某企业有一个投资项目，需要在项目起点投资450万元，设备使用10年，每年现金净流量100万元。如果企业的资金成本为16％，则该项目的内含报酬率为()。(PVA18％，10=4．4941，PVA16％，10=4．8332)

根据投资回收期法判断项目可行的标准是()。

A公司2013年度财务报告批准对外报出日为2014年4月30日，所得税汇算清缴日为2014年3月15日。该公司在2014年4月30日之前发生的下列事项中，不需要对2013年度财务报表进行调整的是()。

监管部门是市场约束的核心，下列选项不是其作用的是()。

胆同醇在体内不能转变生成的是

增强超声造影效果应用哪项技术（）

在IP电话网中，采用的主要技术有()。

某铁路隧道有岩溶地质地段，其工程需要采取的安全技术措施主要是()。

《商检法》规定，法定检验进口商品的报检地点为( )。

租赁期限不得超过()年。

SECTION3Questions21-30Questions21-23ChoosethecorrectlettersA-C.

The1920ssawtheemergenceofwidespreadcarownershipintheUnitedStates.Assembly-line【C1】______madecarswonderfullyche

《商检法》规定，法定检验进口商品的报检地点为(　　)。