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甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅,预计2年后入住。类似商品住房
甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅,预计2年后入住。类似商品住房
admin
2022-07-28
21
问题
甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m
2
的住宅,预计2年后入住。类似商品住房现房的市场价格为8000元/m
2
,每月末的租赁净收益为4500元/套,年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。
甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为( )元/m
2
。
选项
A、500
B、750
C、2000
D、3000
答案
B
解析
楼面地价又称楼面价、楼板价,是一种特殊的土地单价,是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。根据其计算公式进行解答:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷容积率=30000000÷(15×666.67)÷4.0=750(元/m
2
)。
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房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类
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房地产经纪专业基础
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