某一超高层办公楼，产权属于一单位业主所有，用于租赁经营。办公楼约定每年空调运行时间为5月1日开始至9月30日结束，空调使用费根据约定按照面积收费，由物业公司统一收取，盈亏自负。一家具备节能改造资质的专业公司，在对大楼进行调研后，业主单位与物业公司同意其实施

admin2015-12-31 41

问题某一超高层办公楼，产权属于一单位业主所有，用于租赁经营。办公楼约定每年空调运行时间为5月1日开始至9月30日结束，空调使用费根据约定按照面积收费，由物业公司统一收取，盈亏自负。一家具备节能改造资质的专业公司，在对大楼进行调研后，业主单位与物业公司同意其实施节能改造，合同工期为60天，从2月25日开始(若因特殊原因导致工期延误，由改造方提前10日通知甲方)，双方签订了为期6年的合同，约定改造后节能费用按照8：2进行分配。
【问题】
合同订立存在风险，在订立前期物业服务合同时，( )居于主导方面。

选项 A、业主委员会
B、业主
C、物业服务企业
D、物业建设单位

答案D

解析在订立前期物业服务合同时，物业建设单位居于主导方面。而且物业相关资料的移交，物业管理用房、商业经营用房的移交，空置房管理费缴纳等均需要物业建设单位的支持与配合。

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