甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房建好后，甲因向丙银行借款(本息合计)1000万元，将该办公楼抵押给丙，双方办理了办公楼的抵押登记，但未办理办公楼占用范围内的建设使用权的抵押登记。竣工验收合格后，甲尚欠乙工程价

admin2021-12-19 19

问题甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房建好后，甲因向丙银行借款(本息合计)1000万元，将该办公楼抵押给丙，双方办理了办公楼的抵押登记，但未办理办公楼占用范围内的建设使用权的抵押登记。竣工验收合格后，甲尚欠乙工程价款600万元，乙催告后经过合理期限，甲仍未支付。丙见状行使抵押权，将办公楼和建设用地使用权一并拍卖，共获价款1200万元(经法定机构评估，房屋占用范围内的建设用地使用权变卖的价款为500万元；办公楼变卖的价款为700万元)。下列表述正确的是哪一个?( )

选项 A、物权优先于债权，对于变卖办公楼的700万元，丙银行优先于乙受偿600万元
B、特别法优于一般法，对于变卖办公楼的700万元，乙优先于丙银行受偿600万元
C、登记为不动产抵押设立的生效要件，丙银行对房屋占用范围内的建设用地变卖所得500万元价款不享有优先受偿权
D、若乙将对甲享有的600万元工程价款债权让与丁，对办公楼拍卖所得700万元，丁优先于丙银行优先受偿600万元

答案B

解析合同的分类①关于A选项。自然人间的借款合同属于实践合同，在张三向李四实际交付借款之前，借款合同尚未成立。张三交付10万元借款的义务属于先合同义务，不是合同义务。借款合同成立后，仅李四负担还本付息的义务，张三不负担合同义务。所以，该借款合同属于单务合同，而不是双务合同。李四享有占有借款10万元一年的债权，需要付出支付利息的代价，所以，该借款合同属于有偿合同。故A选项错误。②关于B选项。射幸合同，指合同成立之时，当事人的合同权利义务内容尚不能确定，须依赖某不确定事实的发生尚能确定的合同。典型的射幸合同包括保险合同、彩票购买合同。甲、乙的赠与合同附生效条件，合同成立之时双方的权利义务内容已经确定，只是合同是否生效不能确定。该赠与合同属于确定合同，而非射幸合同。故B选项错误。③关于C选项。所谓实践合同，指除当事人意思表示一致外，尚需交付标的物才能导致合同成立或者生效的合同。如定金合同、自然人之间的借款合同、借用合同、保管合同。《物权法》第212条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。”这表明质权以质物的交付为成立要件，但质押合同的成立与生效不以质物的交付为要件。质押合同属于诺成合同，而非实践合同。故C选项错误。④关于D选项。所谓继续性合同，指合同债务人不能通过一次性的履行行为清偿全部债务的合同。如租赁合同、委托合同、劳务合同。非继续性合同，指债务人可以通过一次性的履行行为清偿全部债务的合同。如买卖合同、借款合同。本题中，甲、乙间的分期付款买卖合同属于非继续性合同。故D选项正确。

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