某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼1、2层为商场，商场建筑面积为4300m2：，两层建筑面积相同；3、4层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同

admin2014-04-04 34

问题某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼1、2层为商场，商场建筑面积为4300m²：，两层建筑面积相同；3、4层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；4层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。根据以上资料，回答51～55小题的问题。
企业甲为融资需要，于2009年11月30日准备以该大楼的第3层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。

选项 A、市场比较法
B、路线价估价法
C、基准地价系数修正法
D、成本逼近法

答案D

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

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土地估价实务基础

土地估价师

1998年8月29日，九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的()，进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。

集体土地使用权主体为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议()以上成员的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

土地登记资料中，由土地登记机关形成的土地登记结果，包括()。

在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括()等。

相邻宗地界址线间距小于()时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定。

()是地籍调查按区域范围划分的。

我国国有土地完善阶段在1998年颁布了涉及国有土地使用权市场的相关法律是()。

在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当()年调整一次。

从我国实际情况出发，对所有建设用地一律采取()方式提供空间使用权是不切实际的，这势必提高公益性事业用地成本，加重国家财政负担，限制公益事业发展。

下列生活常识中，说法正确的是：

一个孤立的点电荷周围的电场在空间呈辐射状分布，当点电荷为正电荷时，电场()。

单保理是只有进口银行与进口商签订保理协议，并对进口商的应收账款承作保理业务。()

下列数列中，属于绝对数时间序列的是(　　)。

申报新的食品强化剂应依据现行的()进行。

杜威主张的实用主义所提倡的教育观点包括儿童中心、活动中心和()。

下列句子中，没有使用通感手法的是()。

有以下程序#include＜stdio．h＞#include＜string_h＞structA{inta；charb[10]；doublec；)；voidf(structAt)；main(){structAa={1001,’’Zhan

Thewomanwantstogotothemoviesbecause________.

aboutthepossibilityofanimpendingavalanche,manypeoplelivedonthesideofthemountainstillleavethe

土地估价实务基础

土地估价师

1998年8月29日，九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的()，进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。

集体土地使用权主体为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议()以上成员的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

土地登记资料中，由土地登记机关形成的土地登记结果，包括()。

在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括()等。

相邻宗地界址线间距小于()时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定。

()是地籍调查按区域范围划分的。

我国国有土地完善阶段在1998年颁布了涉及国有土地使用权市场的相关法律是()。

在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当()年调整一次。

从我国实际情况出发，对所有建设用地一律采取()方式提供空间使用权是不切实际的，这势必提高公益性事业用地成本，加重国家财政负担，限制公益事业发展。

下列生活常识中，说法正确的是：

一个孤立的点电荷周围的电场在空间呈辐射状分布，当点电荷为正电荷时，电场()。

单保理是只有进口银行与进口商签订保理协议，并对进口商的应收账款承作保理业务。()

下列数列中，属于绝对数时间序列的是( )。

申报新的食品强化剂应依据现行的()进行。

杜威主张的实用主义所提倡的教育观点包括儿童中心、活动中心和()。

下列句子中，没有使用通感手法的是()。

有以下程序#include＜stdio．h＞#include＜string_h＞structA{inta；charb[10]；doublec；)；voidf(structAt)；main(){structAa={1001,’’Zhan

Thewomanwantstogotothemoviesbecause________.

______aboutthepossibilityofanimpendingavalanche,manypeople______livedonthesideofthemountainstillleavethe

下列数列中，属于绝对数时间序列的是(　　)。

aboutthepossibilityofanimpendingavalanche,manypeoplelivedonthesideofthemountainstillleavethe