建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限而结束的,应按( )加上土地使用权的剩余年限计算折旧。

admin2011-06-14 51

问题建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限而结束的,应按( )加上土地使用权的剩余年限计算折旧。

选项 A、建筑物的有效使用年数
B、建筑物的实际使用年数
C、建筑物的有效寿命
D、建筑物的经济寿命

答案B

解析这样处理是因基于《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回”和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例》第四十条“土地使用期满,土地使用权及地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得”的规定。

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房地产估价理论与方法

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