乙买甲一套房屋，已经支付部分价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列是正确的?( )

admin2013-03-13 91

问题乙买甲一套房屋，已经支付部分价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列是正确的?( )

选项 A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款
B、合同无效，甲应返还所受领的价款
C、合同有效，甲应继续履行合同
D、合同有效，法院应当判决解除合同

答案C

解析本题考查合同的生效。合同一般自成立时生效，不动产的登记只是物权生效的要件，不影响合同的效力。另外，物权行为和债权行为也要区别对待。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关，因此A、B两项错误。《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。”因此C项正确。《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”本题中，甲主张解除合同缺乏法律依据，D项错误。因此，本题选择C选项。

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