【案情】 2014年5月，甲与乙签订租赁合同约定，甲将自有房屋租给乙使用，租期两年，每月租金3000元，若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金。2015年5月，房地产价格持续上涨，房屋租赁价格涨到每月7000元，甲与乙协商要求涨房租，乙不接受，于是甲一次

admin2019-06-18 22

问题【案情】
2014年5月，甲与乙签订租赁合同约定，甲将自有房屋租给乙使用，租期两年，每月租金3000元，若一方当事人毁约，需赔偿对方3个月的租金。2015年5月，房地产价格持续上涨，房屋租赁价格涨到每月7000元，甲与乙协商要求涨房租，乙不接受，于是甲一次性赔偿乙3个月租金后欲将乙赶出房屋，但乙拒不离开。
2015年7月，甲与丙签订房屋买卖合同，双方约定于2015年12月办理过户登记。但至11月21日，甲向丁借款200万元，并交将该房屋抵押给丁，并办理了抵押登记。至2015年12月，丙发现该房屋上有抵押权登记，于是要求甲清除房屋之上的抵押权，并履行房屋买卖合同。
【问题】
甲为丙办理房屋所有权过户登记是否需要征得丁的同意?为什么?若丁同意，该案如何处理?若丁不同意，该案如何处理。

选项

答案由于甲于2015年12月为丁办理房屋所有权过户登记时，该房屋上已经存在抵押权，因此甲过户房屋于丁必须经得抵押权人丙的同意。根据物权法规定，若经抵押权人丙同意，应当将转让所得的价款向丙提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归甲所有，不足部分由甲清偿。若未经抵押权人丙同意，甲不得转让抵押财产于丁，实际中若真过户至丁名下，则丙有权在行使抵押权时，对丁行使物上请求权请求其返还抵押物，但受让人丁代为清偿债务消灭抵押权的除外。

解析

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简述缓刑的适用条件。(2015年非法学基础课简答第51题，2015年法学基础课简答第31题)

对债务人实施的下列行为，债权人可以行使撤销权的是()(2014年法学基础课单选第16题)

下列选项中，属于所有权继受取得方式的是()(2015年非法学基础课单选第29题)

甲路过某饭馆时见万某酩酊大醉，便冒充万某的朋友上前将其扶走，到一偏僻的地方后，将万某随身携带的价值5000元的财物全部取走。甲的行为构成()(2014年非法学基础课单选第16题)

甲借钱给乙，乙为此将其电动车出质于甲。后甲向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，在丙占有期间该车因不可抗力灭失。根据物权法规定，乙的损失应由()(2014年法学基础课单选第19题)

甲16周岁，无业，依靠父母生活。某日，甲向朋友乙借款2万元，用其中的1万元买了名牌包送给男友丙，用200元为自己的手机充值，用余款购买了一张美发店的消费卡。下列选项中，正确的是()(2015年非法学基础课单选第28题)

甲委托乙以乙的名义为甲购买一辆汽车。乙与丙签订购车合同后，由于甲的原因不能依约向丙支付购车款，乙遂向丙披露了委托人甲。对此，下列说法正确的是()(2017年非法学基础课单选第25题，2017年法学基础课单选第12题)

某医院医生张某在为患者李某做手术时将一块纱布遗留在李某腹腔，李某因此所受的损害应由()。(2014年非法学基础课单选第26题)

驾驶自动挡汽车起步时，________，从P挡换入其他挡位。

缺血性脑卒中的筛选手段是()

某市中级人民法院判处被告人死缓。被告人没有上诉，检察机关没有抗诉。该案经省高级人民法院核准后，被害人不服，提出申诉。如果提起审判监督程序，下列哪一选项是正确的?()(2007年司考，卷二，第33题)

简支梁试验荷载工况一般应选取()。

原始凭证和记账凭证有何差别?

永续年金可以看作是()的特殊形式。

纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用当日起，缴纳城镇土地使用税。()

《中华人民共和国劳动法》规定，工资保障制度包括(　　)等方面的基本内容。

皮亚杰认为儿童思维发展的第三个阶段是______，其特点是获得了守恒性，形成了群集结构。

某电子设备制造厂所用的原件是由三家元件制造厂提供的．根据以往的记录有以下数据：设这三家工厂的产品在仓库中是均匀混合的且无区别标志．现从仓库中随机地取一只元件，若已知取到的是次品，则最有可能来自()

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对债务人实施的下列行为，债权人可以行使撤销权的是()(2014年法学基础课单选第16题)

下列选项中，属于所有权继受取得方式的是()(2015年非法学基础课单选第29题)

甲路过某饭馆时见万某酩酊大醉，便冒充万某的朋友上前将其扶走，到一偏僻的地方后，将万某随身携带的价值5000元的财物全部取走。甲的行为构成()(2014年非法学基础课单选第16题)

甲借钱给乙，乙为此将其电动车出质于甲。后甲向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，在丙占有期间该车因不可抗力灭失。根据物权法规定，乙的损失应由()(2014年法学基础课单选第19题)

甲16周岁，无业，依靠父母生活。某日，甲向朋友乙借款2万元，用其中的1万元买了名牌包送给男友丙，用200元为自己的手机充值，用余款购买了一张美发店的消费卡。下列选项中，正确的是()(2015年非法学基础课单选第28题)

甲委托乙以乙的名义为甲购买一辆汽车。乙与丙签订购车合同后，由于甲的原因不能依约向丙支付购车款，乙遂向丙披露了委托人甲。对此，下列说法正确的是()(2017年非法学基础课单选第25题，2017年法学基础课单选第12题)

某医院医生张某在为患者李某做手术时将一块纱布遗留在李某腹腔，李某因此所受的损害应由()。(2014年非法学基础课单选第26题)

驾驶自动挡汽车起步时，________，从P挡换入其他挡位。

缺血性脑卒中的筛选手段是()

某市中级人民法院判处被告人死缓。被告人没有上诉，检察机关没有抗诉。该案经省高级人民法院核准后，被害人不服，提出申诉。如果提起审判监督程序，下列哪一选项是正确的?()(2007年司考，卷二，第33题)

简支梁试验荷载工况一般应选取()。

原始凭证和记账凭证有何差别?

永续年金可以看作是()的特殊形式。

纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用当日起，缴纳城镇土地使用税。()

《中华人民共和国劳动法》规定，工资保障制度包括( )等方面的基本内容。

皮亚杰认为儿童思维发展的第三个阶段是______，其特点是获得了守恒性，形成了群集结构。

某电子设备制造厂所用的原件是由三家元件制造厂提供的．根据以往的记录有以下数据：设这三家工厂的产品在仓库中是均匀混合的且无区别标志．现从仓库中随机地取一只元件，若已知取到的是次品，则最有可能来自()

《中华人民共和国劳动法》规定，工资保障制度包括(　　)等方面的基本内容。