某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2010-06-12 34

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案该办公楼每平方米建筑面积的最低月租金为118.42元。 (1)财务净现值 [*] (2)内部收益率 [*] 当i₁=20%时，NPV₁=13.580万元；当i₂=21%时，NPV₁=-6.635万元则 [*] (3)动态投资回收期 [*] (4)FIRR=20.67%＞15%，FNPV＞0，9.64年＜10年，则项目在财务上是可行的。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()万元。

就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。()

估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2006年9月30日的价值。搜集有关资料如下。(1)搜集了

有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。()

确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。

某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60

房地产供给有限性的本质，在于土地总量有限和面积不能增加。

由于房地产具有独一无二性，所以房地产市场不具备替代性。

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

下列不符合颗粒细胞瘤的描述是

宫颈癌放射治疗的远期反应多发生在治疗后

化学消毒剂使用方法不包括

乌梅的功效是（　　）。乌贼骨的功效是（　　）。

公开募集基金的基金管理人职责终止的事由不包括()。

下列有关反映企业财务状况的财务指标的表述中，正确的有()。

可采用()的方法，将KPI体系按组织结构层级进行纵向分解。

今年三季度云杉社区将进行旧楼区改造工程，请您以云杉社区居委会的名义向社区居民写一份通告。

在一台主机上用浏览器无法访问到域名为www．abe．edu．cn的网站，并且在这台主机上执行tracert命令时有如下信息Tracingroutet0www．abc．edu．cn[202．113．96．10]Overmaximumof30

某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()万元。

就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。()

有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。()

确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。

某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60

房地产供给有限性的本质，在于土地总量有限和面积不能增加。

由于房地产具有独一无二性，所以房地产市场不具备替代性。

就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,()相应地就比较大。

下列不符合颗粒细胞瘤的描述是

宫颈癌放射治疗的远期反应多发生在治疗后

化学消毒剂使用方法不包括

乌梅的功效是（ ）。乌贼骨的功效是（ ）。

公开募集基金的基金管理人职责终止的事由不包括()。

下列有关反映企业财务状况的财务指标的表述中，正确的有()。

可采用()的方法，将KPI体系按组织结构层级进行纵向分解。

今年三季度云杉社区将进行旧楼区改造工程，请您以云杉社区居委会的名义向社区居民写一份通告。

在一台主机上用浏览器无法访问到域名为www．abe．edu．cn的网站，并且在这台主机上执行tracert命令时有如下信息Tracingroutet0www．abc．edu．cn[202．113．96．10]Overmaximumof30

乌梅的功效是（　　）。乌贼骨的功效是（　　）。