某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2010-06-12 40

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案该办公楼每平方米建筑面积的最低月租金为118.42元。 (1)财务净现值 [*] (2)内部收益率 [*] 当i₁=20%时，NPV₁=13.580万元；当i₂=21%时，NPV₁=-6.635万元则 [*] (3)动态投资回收期 [*] (4)FIRR=20.67%＞15%，FNPV＞0，9.64年＜10年，则项目在财务上是可行的。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的()。

一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的()。

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有()。

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有()。

在完善、成熟的房地产市场下，土地取得成本一般包括购置土地的价款和在购置时应缴纳的税费。

某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。

下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。

某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。()

在本金相同、计算周期数相同时,单利计息比复利计息的利息少。()

过境货物

肺部CT扫描，重点观察间质性、弥漫性病变时一般采用

用于防止疟疾复发及传播的药物是()

TCL的“为顾客创造价值”、奥克玛的“没有最好只有更好”这些话语高度概括了()。

依据不同的标准，可以将合同划分为不同种类。下列分类中，建设工程合同所属的分类包括()。

在不考虑筹款限制的前提下，下列筹资方式中，资本成本由低至高的顺序通常是()。

学生通过学习书本知识去认识客观世界，这反映了教学过程中()特点。

马斯洛把完善自己、充分发挥自己潜能完成自身使命的需要称作()。

“只要知道自然界一切组成部分的相对位置和全部作用，一亿年以前的情况和一亿年以后的状况，都可以精确无误地演算出来，因为未来的一切早就在宇宙诞生时便已完全被确定了。”这是(　　)

Theaveragepersonseestensofthousandsofimagesaday—imagesontelevision,innewspapersandmagazines,andonthesidesof

某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的()。

一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的()。

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有()。

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有()。

在完善、成熟的房地产市场下，土地取得成本一般包括购置土地的价款和在购置时应缴纳的税费。

某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。

下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。

某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。()

在本金相同、计算周期数相同时,单利计息比复利计息的利息少。()

过境货物

肺部CT扫描，重点观察间质性、弥漫性病变时一般采用

用于防止疟疾复发及传播的药物是()

TCL的“为顾客创造价值”、奥克玛的“没有最好只有更好”这些话语高度概括了()。

依据不同的标准，可以将合同划分为不同种类。下列分类中，建设工程合同所属的分类包括()。

在不考虑筹款限制的前提下，下列筹资方式中，资本成本由低至高的顺序通常是()。

学生通过学习书本知识去认识客观世界，这反映了教学过程中()特点。

马斯洛把完善自己、充分发挥自己潜能完成自身使命的需要称作()。

“只要知道自然界一切组成部分的相对位置和全部作用，一亿年以前的情况和一亿年以后的状况，都可以精确无误地演算出来，因为未来的一切早就在宇宙诞生时便已完全被确定了。”这是( )

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“只要知道自然界一切组成部分的相对位置和全部作用，一亿年以前的情况和一亿年以后的状况，都可以精确无误地演算出来，因为未来的一切早就在宇宙诞生时便已完全被确定了。”这是(　　)