某宾馆首层用于餐饮,租金收入为18万元/月,其余各层为客房,共100个房间,平均每间房费95元/天,空置率为25%,该宾馆营业实际花费25元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天,空置率为20%,E常营业费用为年收入的30%;同档次、同规模餐

admin2013-06-05  21

问题 某宾馆首层用于餐饮,租金收入为18万元/月,其余各层为客房,共100个房间,平均每间房费95元/天,空置率为25%,该宾馆营业实际花费25元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天,空置率为20%,E常营业费用为年收入的30%;同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元/日,营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果一年按365已计算,就上述内容,回答以下问题。
估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据,评估该宾馆用地价格时,可以选用的评估方法有(            )。

选项 A、成本逼近法
B、比较法
C、土地残余法
D、建筑物残余法  

答案C

解析
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