某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元/月，其余各层为客房，共100个房间，平均每间房费95元/天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天，空置率为20%，E常营业费用为年收入的30%；同档次、同规模餐

admin2013-06-05 29

问题某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元/月，其余各层为客房，共100个房间，平均每间房费95元/天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天，空置率为20%，E常营业费用为年收入的30%；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元/日，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果一年按365已计算，就上述内容，回答以下问题。
估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有( )。

选项 A、成本逼近法
B、比较法
C、土地残余法
D、建筑物残余法　　

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mEof777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿以()为主要方式。

下列不属于管辖权的转移应当具备的条件的是()。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后()日内向出让方支付全部土地使用权出让金。

2003年5月，冯敏因受单位行政处分而离家出走，一直下落不明。2009年6月，其妻王慧向法院起诉，要求离婚。同月，冯敏所在单位欲将其除名，亦向同一法院递交了宣告冯敏死亡申请书。下列有关该案的表述中正确的是()。

由于民事法律关系的存在和性质直接取决于当事人之间的权利和义务，因此()在民事法律关系要素中居于主导地位。

建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制()，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

下列有关票据记载事项的说法中，正确的是：

以“国土原则”为核算标准的国内生产总值GDP(　　)。

()用来衡量利率变化对商业银行的资产和负债价值的影响程度，以及对其流动性的作用效果。

债权人领取提存物的权利,自提存之日起2年内不行使而消灭。()

培训课程分析主要包括()。

Asageneralrule,AmericanmenearnmorethanAmericanwomen.Thisholdstrueacrossindustries,acrosseducationlevels,anda

Thewarwasthemostpeacefulperiodofmylife.Thewindowofmybedroomfacedsoutheast.Mymotherhadcurtainedit,butthat

Afterthreeyears’hardstudy,hegainedhis_______inpsychometrics.

Thefrontmatterofabookconsistsofthetitle,subtitle,tableofcontents,andpreface.Butthe【C1】______ofreaderswhopay

土地估价理论与方法

土地估价师

根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿以()为主要方式。

下列不属于管辖权的转移应当具备的条件的是()。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后()日内向出让方支付全部土地使用权出让金。

2003年5月，冯敏因受单位行政处分而离家出走，一直下落不明。2009年6月，其妻王慧向法院起诉，要求离婚。同月，冯敏所在单位欲将其除名，亦向同一法院递交了宣告冯敏死亡申请书。下列有关该案的表述中正确的是()。

由于民事法律关系的存在和性质直接取决于当事人之间的权利和义务，因此()在民事法律关系要素中居于主导地位。

建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制()，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

下列有关票据记载事项的说法中，正确的是：

以“国土原则”为核算标准的国内生产总值GDP( )。

()用来衡量利率变化对商业银行的资产和负债价值的影响程度，以及对其流动性的作用效果。

债权人领取提存物的权利,自提存之日起2年内不行使而消灭。()

培训课程分析主要包括()。

Asageneralrule,AmericanmenearnmorethanAmericanwomen.Thisholdstrueacrossindustries,acrosseducationlevels,anda

Thewarwasthemostpeacefulperiodofmylife.Thewindowofmybedroomfacedsoutheast.Mymotherhadcurtainedit,butthat

Afterthreeyears’hardstudy,hegainedhis_______inpsychometrics.

Thefrontmatterofabookconsistsofthetitle,subtitle,tableofcontents,andpreface.Butthe【C1】______ofreaderswhopay

以“国土原则”为核算标准的国内生产总值GDP(　　)。